Рынок жилищного строительства в Казахстане продолжает активно развиваться, демонстрируя рекордные показатели ввода в эксплуатацию жилья.
Так, по итогам января–декабря 2025 года общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий выросла на 5,1% по сравнению с предыдущим годом, превысив 20 млн кв. м, что стало наибольшим показателем за всё время.
В региональном разрезе лидерами по площади ввода жилья стали три мегаполиса страны:
- Астана — 4,8 млн кв. м;
- Алматы — 2,6 млн кв. м;
- Шымкент — 1,4 млн кв. м.
Что касается количества сданных в эксплуатацию квартир, оно также заметно выросло: на 6,8% за год, до 185,8 тыс. квартир.
Основная часть жилья — около 90% от общего объёма — была введена в эксплуатацию частными застройщиками. Это говорит о ключевой роли застройщиков в развитии жилищного рынка и обеспечении потребностей населения в новом жилье.
При этом важно понимать: основу рынка застройщиков составляют крупнейшие компании страны, отличающиеся надёжностью и устойчивостью. Это особенно актуально на фоне проблем с недобросовестными застройщиками.
Отечественные лидеры отрасли — такие как, например, BI Group и Bazis-A — не только развивают проекты на внутреннем рынке, но и всё активнее выходят на международный уровень, реализуя жилые и коммерческие объекты за рубежом.
Так, BI Group ведёт деятельность уже в четырёх странах, среди которых США, ОАЭ, Узбекистан и Азербайджан. Проекты Bazis-A, в свою очередь, представлены в России, Узбекистане и Канаде.
Такой стратегический рост позволяет компаниям диверсифицировать риски, повышать профессиональные стандарты и демонстрировать компетенции на глобальном уровне. При этом успешные зарубежные проекты усиливают репутацию Казахстана как страны с развитым и стабильным строительным сектором, привлекают внимание иностранных инвесторов и способствуют формированию положительного имиджа национальной экономики.
Примечательно также, что казахстанские девелоперы демонстрируют масштабы деятельности, сопоставимые с мировыми лидерами отрасли. Это подтверждает исследование консалтинговой компании Cushman & Wakefield Veritas. Для наглядности были сопоставлены показатели крупнейших международных застройщиков и казахстанской строительной компании BI Group. Результаты оказались неожиданно высокими в положительном смысле.
Для сравнения были выбраны:
- Казахстанская компания BI Group.
- Крупнейшие российские застройщики — «ПИК», «Самолёт» и «ЮгСтройИнвест».
- Международные девелоперы из ОАЭ — EMAAR, DAMAC Properties и Binghatti Holding. EMAAR известна знаковыми проектами, такими как Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai, и работает преимущественно в премиальном и люксовом сегментах, развивая проекты за пределами ОАЭ. DAMAC Properties специализируется на брендированных проектах (Versace, Cavalli), виллах, небоскрёбах и курортной недвижимости. Binghatti Holding — ведущая частная холдинговая компания в ОАЭ, базирующаяся в Дубае и специализирующаяся на проектировании и строительстве жилой недвижимости, которая известна своими узнаваемыми бело-оранжевыми геометрическими зданиями и премиальными коллаборациями с брендами Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob&Co.
- Крупнейшие застройщики Саудовской Аравии — ROSHN и Dar Al Arkan. ROSHN — ведущий государственный застройщик в Саудовской Аравии, принадлежащий Государственному инвестиционному фонду (PIF) и являющийся одним из пяти «гига-проектов» программы Saudi Vision 2030, цель которой — довести уровень владения жильём среди граждан до 70% к 2030 году. Dar Al Arkan — крупнейший по рыночной стоимости публичный застройщик Саудовской Аравии, базирующийся в Эр-Рияде и специализирующийся на жилой, коммерческой и смешанной недвижимости премиум-класса как внутри королевства, так и на международном уровне через своё подразделение Dar Global.
По итогам 2025 года площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий у BI Group составила 2,4 млн кв. м, что превышает показатели всех вышеперечисленных компаний за аналогичный период.
В частности, площадь ввода жилья составила:
- EMAAR — 1,8 млн кв. м;
- DAMAC Properties — 1,4 млн кв. м;
- Binghatti Holding — 1,1 млн кв. м;
- «ПИК» — 1,7 млн кв. м;
- «Самолёт» — 1,1 млн кв. м;
- «ЮгСтройИнвест» — 611 тыс. кв. м;
- ROSHN — 1,4 млн кв. м;
- Dar Al Arkan — 600 тыс. кв. м.
Таким образом, казахстанский застройщик вышел на уровень, сопоставимый и даже превосходящий крупнейших мировых девелоперов по площади введённых в эксплуатацию жилых зданий, несмотря на то, что они работают на более крупных и зрелых рынках. Результат BI Group выглядит особенно значимым с учётом масштабов казахстанского рынка, который заметно уступает рынкам стран присутствия глобальных девелоперов.
В целом такие показатели свидетельствуют не только о масштабах отдельной компании, но и о качественных изменениях всего строительного рынка Казахстана. Выход отечественных девелоперов на уровень глобальных лидеров формирует устойчивую репутацию страны как государства с развитой, профессиональной и конкурентоспособной строительной отраслью. Это, в свою очередь, повышает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости, усиливает доверие со стороны международных партнёров и создаёт фундамент для дальнейшего роста отрасли — как внутри страны, так и за её пределами.
