С арендой будет все просто – цены начнут постепенно расти уже с середины августа и на пик выйдут примерно в октябре. Это абсолютно нормальная сезонная история для рынка найма жилья, поскольку в конце весны-начале лета разъезжаются по домам студенты и «временщики», то есть те, кто работает в Москве определенный период времени. В этом время квартиры простаивают из-за снижения спроса, и в результате собственники вынуждены снижать цены. Но с возвращением спроса ближе к деловому сезону и учебному году ценник на аренду начинает отрастать и за месяц-два может взлететь на 10-12%, передает Деловой Казахстан.
Сложнее с куплей-продажей. Как и в аренде, лето – это не сезон для продавцов, поэтому цены постепенно начинают снижаться. Но в этом году к сезонному фактору примешивается и то, что у людей просто нет денег на недвижимость, поскольку она и так росла два года подряд, причем темпами, в разы опережающими рост доходов населения – в некоторых регионах недвижимость выросла в цене в 2 раза с 2020 года. Ставки по ипотеке здесь не решающий фактор, поскольку с такими ценами людям приходится все чаще отказываться от кредитов, так как они не тянут выплаты по кредитам. Поэтому вторичный рынок будет и дальше снижаться и до конца года может потерять еще 3-4%, и это без учета торга на месте.
С новостройками все более-менее просто. Здесь спрос будут тянуть льготные программы, но потенциал тоже почти исчерпался. Сильный рост до конца года маловероятен, падения застройщики вряд ли допустят. Вероятнее всего, цены до конца года будут колебаться примерно на текущих уровнях плюс-минус 1%.
Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research, специально для "Российской газеты"
