Уходящий год был богат на изменения: в Казахстане запустили несколько новых жилищных программ, приняли важные поправки в закон о ЖКХ, пересмотрели подходы к тарифам и застройке. В преддверии Нового года редакция krisha.kz составила подборку десяти наиболее значимых событий в сфере недвижимости, строительства и благоустройства.
1. Усилено внимание к жилищным условиям многодетных
В январе 2019 года в Казахстане ужесточили контроль за пожарной безопасностью частных домов и начали проверку жилищных условий больших семей. Произошло это после трагических событий, произошедших в столице. В ночь на 4 февраля в массиве Коктал-1 сгорела времянка, где проживала многодетная семья. В огне погибли пятеро сестёр. Вскоре многодетные матери обратились к президенту с просьбой улучшить социальное и жилищное обеспечение. Прошла волна митингов и выступлений.
2. Запущена программа «Бакытты отбасы»
После описанных выше событий в феврале экс-аким Алматы Бауыржан Байбек объявил о запуске социальной жилищной программы «Бакытты отбасы». Участвовать в ней предложили многодетным, неполным семьям и семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Обязательное условие — учёт в акимате в качестве нуждающихся в жилье. Вскоре программа заработала по всей стране.
Оператором «Бакытты отбасы» стал ЖССБК. Сумма по льготной ипотеке ограничена 15 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау и Актау, 10 млн — для регионов. В 2020 году на кредиты по «Бакытты отбасы» выделят 100 млрд тенге.
3. Появились жилищные сертификаты
В 2019 году начали выдавать жилищные сертификаты. Это материальная помощь для покрытия части первоначального взноса по ипотеке, которую выделяют акиматы. Изначально система работала только при покупке первичного жилья. Осенью поступило предложение расширить действие сертификатов. С декабря они охватили и вторичную недвижимость. Рассчитаны для социально уязвимых категорий населения.
4. В трёх городах РК начали выдавать арендное жильё для молодёжи
В начале года Нурсултан Назарбаев поручил в течение трёх лет ежегодно строить в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте не менее тысячи арендных квартир для работающей молодёжи. Летом количество жилья увеличили до трёх тысяч.
Претендовать на аренду без выкупа могут молодые люди до 29 лет, прожившие по месту получения жилья не менее двух лет. Участники, их супруги и несовершеннолетние дети не должны иметь недвижимости в собственности или арендного жилья с правом выкупа в последние два года. Квартиры выдаются на одно пятилетие.
Первые квартиры молодым людям выдали в конце года. С 2022 года программу запустят в регионах.
5. Программу «Нурлы жер» изменили и продлили
Госпрограмму «Нурлы жер» продлили на 2020–2025 годы и расширили. Вместо прежних приоритетов — ипотека под 10 %, участки под ИЖС, аренда без выкупа, кредитное жильё через систему жилстройсбережений и дешёвые кредиты для застройщиков — в неё включили новые задачи. Пятью направлениями стали: реализация единой жилищной политики, обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения, модернизация и развитие коммунального сектора, капитальный ремонт и реновация жилищного фонда, развитие строительной отрасли.
6. Разработали лестницу доступности жилья
В ноябре предложили внедрить лестницу доступности жилья. Главным критерием теперь определён уровень дохода.
Всего предусматривается пять ступеней:
- Очередникам с доходом до одного прожиточного минимума (29 698 тенге) предоставляется арендное жильё от акиматов без права выкупа. В эту категорию входят дети-сироты, инвалиды I и II группы, пенсионеры и др. Ежемесячная плата составляет от 5 до 15 тыс. тенге.
- Семьям, чей доход не превышает 2 ПМ (59.4 тыс. тенге) на человека, доступно жильё по программе «Бакытты отбасы» через ЖССБК. Участниками данной программы могут стать многодетные, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, которые стоят на учёте в акимате в качестве нуждающихся в жилье.
- Очередники с доходами до 3.1 ПМ (92 тыс. тенге) могут претендовать на кредитное жильё от акиматов под 5 %. Займы будут выдаваться через ЖССБК. Подобная схема действует в Казахстане уже более двух лет. Сейчас ей дали новое название — «5-20-25» (5 % — ставка по займу, 20 % — первоначальный взнос, до 25 лет — срок займа).
- Ипотека «7-20-25» подойдёт казахстанцам, зарабатывающим больше 3.1 ПМ (92 тыс. тенге). Недавно заёмщикам разрешили вносить первоначальный взнос более 20 %.
Тем, кто получает свыше 5 ПМ (148.5 тыс. тенге), доступны рыночные программы, например «Баспана Хит» Нацбанка, «Орда» КИК, «Свой дом» ЖССБ и долевое участие в строительстве.
7. Отмена строительства курорта на Кок-Жайляу
После нескольких лет противостояния застройке Нацпарка, цепочки скандальных слушаний и расследований в деле «Кок-Жайляу» произошёл переломный момент.
В октябре президент РК Касым-Жомарт Токаев запретил строительство горнолыжного курорта. Во время заседания, посвящённого развитию Алматы, он сообщил:
— Чтобы каждый раз не возвращаться к этому вопросу, я запрещаю заниматься проектом строительства курорта на Кок-Жайляу. Нам он не нужен. Тем более против него выступают все профессиональные экологи и компетентная общественность.
8. «Бюджет участия»
В 2019 году в Алматы опробовали новый подход к благоустройству города — «Бюджет участия». С июля жителям каждого района предлагалось выдвинуть свои предложения по обустройству городского пространства. Затем алматинцы голосовали за проекты. В итоге выбрано 130 идей, которые реализуют до конца 2020 года. Для этого каждому из восьми районов Алматы выделят по 500 млн тенге.
Вопрос проведения «Бюджета участия» обсуждается и в других регионах.
9. ОСИ вместо КСК
На смену КСК придут новые формы управления многоквартирными домами: объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества. Схема будет работать по принципу «один дом — одно ОСИ — один счёт». Вместо привычных председателей появятся управляющие, которые пройдут предварительное обучение профессии управленца.
В декабре президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал соответствующий закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Обсуждения этих норм велись несколько лет.
10. Тариф на капремонт снижен в четыре раза
Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» тариф на капремонт общего имущества снизится в четыре раза.
До сих пор казахстанцы платили 0.02 МРП за 1 кв. м квартиры. В 2019 году взнос составлял 50.5 тенге за квадратный метр (1 МРП — 2 525 тенге). Решено, что в 2020 году, при коэффициенте 0.005 и размере МРП 2 651 тенге, взнос сократится до 13.3 тенге. За однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м по ранее действовавшему тарифу ежемесячно требовалось внести 2 272.5 тенге (2 525×0.02×45). По новым правилам платёж составит 598.5 тенге (2 651×0.005×45).
Также вводится новый механизм финансирования ремонта, через заём в банке.
Казахстанцев ожидают и другие изменения, связанные с законом. На переходный период отведено три года, в течение этого времени наравне с новыми формами будут действовать и КСК.
На самом деле на рынке недвижимости происходило гораздо больше значимых событий, но мы отобрали те, чьё влияние распространится и на последующие годы.
Krisha.kz
Фото: krisha.kz
