Значительное замедление ценовой динамики на жилищном рынке в конце минувшего года не позволило доходности по инвестициям на нем подняться до уровня ставок вознаграждения по тенговым банковским вкладам.
Но и при этом такие вложения продемонстрировали вполне приличную доходность в сравнении с долларовыми депозитами. Так, по итогам прошлого года в годовом выражении (декабрь 2019 г. к декабрю 2018 г.) цены продажи нового жилья повысились на 6,4% до 293 518 тенге, перепродажи благоустроенного – 6,2% до 200 379 тенге, неблагоустроенного – 5,7% до 125 034 тенге. Арендная же плата за благоустроенное жилье осталась наиболее выгодной, так как она выросла на 7,1% до 1 500 тенге. Понятно, что в такой ситуации жилищный рынок выступает своеобразным помощником Нацбанка в борьбе с дедолларизацией, так как гораздо выгоднее вкладывать доллары в жилье, чем держать их на вкладах в банках.
Замедлению декабрьской динамики цен на жилье наверняка способствовало заметное укрепление тенге к доллару за последний месяц ушедшего года. Ведь начав декабрь с отметки со средневзвешенной отметки в 386,36 тенге, сложившейся по итогам торгов на Казахстанской фондовой бирже (KASE) 29 ноября, доллар завершил год на торгах 31 декабря на уровне 382,60 тенге, потеряв 1%, или 3,76 тенге. Как бы то ни было, если цены продажи нового жилья выросли в ноябре к предшествующему месяцу на 1,0%, то за декабрь – 0,2%, перепродажи неблагоустроенного жилья – соответственно на 0,5% и 0,1%, арендная плата за благоустроенное жилье – 0,7% и 0,4%. Стабильной осталась лишь ценовая динамика перепродажи благоустроенного жилья – оно подорожало на 0,4%, как и в ноябре.
Неплохо завершил год рынок и по другому показателю – количеству сделок купли-продажи жилья. К ноябрю прирост в декабре составил 6,9% до 27 743 сделок, в годовом выражении – 27,7%, среднегодовом – 21,0% до 320 012 сделок. При этом наибольший прирост в месячном исчислении сложился в Алматы – здесь количество сделок подпрыгнуло по сравнению с последним месяцем осени на 39,4%! Аутсайдерами же оказались 6 регионов, где сложилось снижение по этому показателю, - Акмолинская (7,8%), Актюбинская (15,5%), Жамбылская (6,1%), Кызылординская (11,7%), Мангистауская (12,6%) и Восточно-Казахстанская (7,8%).
При подсчетах в годовом выражении лидером также стал Алматы с приростом на 65,1%, в передовое трио вошли также Западно-Казахстанская (52,1%) и Алматинская (52,0%) области. А единственным аутсайдером, где произошло снижение числа сделок купли-продажи жилья, оказалась столица, ушедшая в «минус» на 10,8%!
Тулеген АСКАРОВ
фото: shutterstock.com
