Қазақстанда тұрғын үй саудасы бір жылда 22,8%-ға қысқарды. 2026 жылғы қазанда ел бойынша 31 864 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Ұлттық статистика бюросының мәліметіне сәйкес, бұл 2025 жылғы қазандағы 41 259 мәміледен 9 395-ке аз. Қыркүйекпен салыстырғанда да нарықтағы белсенділік 10%-ға төмендеді, деп хабарлайды DKNews.kz.
Тұрғын үй саудасының ең үлкен бөлігі Алматы мен Астана қалаларына тиесілі. Алайда қазанда Алматыда мәмілелер саны айтарлықтай азайған, ал Астанада жылдық төмендеу 41,6%-ға жеткен.
.png)
Бір айда тұрғын үй мәмілелері 3,5 мыңға азайды
2026 жылғы қыркүйекте Қазақстанда 35 406 тұрғын үй мәмілесі тіркелген болатын. Қазанда олардың саны 31 864-ке дейін қысқарды.
Осылайша, бір айда 3 542 мәмілеге аз жасалды. Төмендеу қарқыны 10%-ды құрады.
Қазан айындағы негізгі көрсеткіштер:
- 31 864 мәміле – тұрғын үй нарығындағы жалпы сауда көлемі.
- 10% төмендеу – 2026 жылғы қыркүйекпен салыстырғанда.
- 22,8% төмендеу – 2025 жылғы қазанмен салыстырғанда.
- 7,6% төмендеу – 2026 жылғы қаңтар-қазан кезеңінің жылдық динамикасы.
Бұл көрсеткіштер нарықтағы сатып алу-сату белсенділігінің төмендегенін білдіреді. Алайда мәмілелер санының азаюы тұрғын үй бағасы да дәл осындай мөлшерде арзандады дегенді білдірмейді. Баға динамикасын бағалау үшін бөлек статистика қажет.
.png)
Алматы мен Астана тұрғын үй саудасында көш бастап тұр
Мәмілелер саны бойынша Қазақстанның екі ірі қаласы бұрынғысынша алдыңғы орында.
Қазан айындағы көшбасшы өңірлер:
- Алматы – 6 065 мәміле, жалпы нарықтың 19%-ы.
- Астана – 5 223 мәміле, 16,4%.
- Қарағанды облысы – 2 482 мәміле, 7,8%.
Алматы мен Астанада бірге 11 288 мәміле жасалды. Бұл елдегі барлық тұрғын үй саудасының шамамен 35,4%-ына тең.
Ең аз мәміле Ұлытау облысында тіркелді – небәрі 228. Өңірдің жалпы нарықтағы үлесі 0,7%-ды құрады.
Қай өңірлерде тұрғын үй саудасы өсті?
Ел бойынша жалпы төмендеу байқалғанымен, кейбір облыстарда сатып алу-сату белсенділігі артқан.
Қыркүйекпен салыстырғанда ең жоғары өсім тіркелген өңірлер:
- Қызылорда облысы – 38,7% өсім.
- Қостанай облысы – 13,5% өсім.
- Атырау облысы – 2,9% өсім.
Қызылорда облысы айлық динамика бойынша айқын көшбасшы атанды. Мұнда тұрғын үй мәмілелерінің саны бір айда үштен бірінен астамға өсті.
Керісінше, ең үлкен төмендеу мына өңірлерде байқалды:
- Батыс Қазақстан облысы – 21,2% төмендеу.
- Ұлытау облысы – 18,6% төмендеу.
- Алматы қаласы – 16,3% төмендеу.
Алматы жалпы мәмілелер саны бойынша бірінші орында тұрғанымен, қыркүйекпен салыстырғанда сауда белсенділігі едәуір әлсіреген.
Сатып алушылар көбіне екі бөлмелі пәтер таңдаған
Қазақстандағы тұрғын үй мәмілелерінің негізгі бөлігі көппәтерлі үйлердегі пәтерлерге тиесілі.
2026 жылғы қазанда 24 044 пәтер бойынша сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Бұл жалпы тұрғын үй саудасының 75,5%-ын құрайды.
Қыркүйекпен салыстырғанда пәтер мәмілелері 3 052-ге немесе 11,3%-ға азайды.
Пәтер нарығындағы ең жоғары үлес:
- Алматы қаласы – 23,1%.
- Астана қаласы – 21,3%.
- Қарағанды облысы – 8,6%.
Алматы мен Астанаға пәтер мәмілелерінің 44,4%-ы тиесілі. Демек, көппәтерлі тұрғын үй нарығындағы сауданың елеулі бөлігі осы екі қалада шоғырланған.
Бөлмелер саны бойынша екі бөлмелі пәтерлер көш бастады. Қазанда мұндай баспаналар бойынша 9 423 мәміле жасалған.
Бұл барлық пәтер мәмілелерінің шамамен 39,2%-ына тең.
Жеке тұрғын үйлер нарығында да төмендеу байқалды
Қазанда Қазақстанда жеке тұрғын үйлер бойынша 7 820 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді.
Бұл қыркүйекпен салыстырғанда 490 мәмілеге немесе 5,9%-ға аз.
Жеке тұрғын үйлердің жалпы нарықтағы үлесі 24,5%-ды құрады.
Осылайша, қазанда пәтерлер бойынша мәмілелер саны 11,3%-ға, ал жеке үйлер бойынша 5,9%-ға төмендеді. Айлық салыстыруда пәтер сегментіндегі қысқару айқынырақ болды.
Жеке үйлерге сұраныс қай өңірлерде артты?
Жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер санының ең жоғары айлық өсімі үш облыста тіркелді:
- Ақтөбе облысы – 10,6% өсім.
- Алматы облысы – 10,4% өсім.
- Қызылорда облысы – 6,1% өсім.
Ал ең үлкен төмендеу Астана қаласында байқалды. Мұнда жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер саны бір айда 30,6%-ға қысқарған.
Басқа өңірлердегі төмендеу көрсеткіштері:
- Ұлытау облысы – 28,6% төмендеу.
- Маңғыстау облысы – 24,4% төмендеу.
Бұл деректер пәтерлер мен жеке үйлер нарығындағы өңірлік динамиканың бірдей емес екенін көрсетеді.
Астанада тұрғын үй саудасы бір жылда 41,6%-ға құлдырады
2026 жылғы қазанның көрсеткіштерін өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда, Қазақстандағы тұрғын үй нарығында айтарлықтай төмендеу байқалады.
2025 жылғы қазанда ел бойынша 41 259 мәміле тіркелсе, биыл олардың саны 31 864-ке дейін азайды.
Жылдық төмендеу 22,8%-ды құрады.
Өңірлер арасында ең үлкен өсім Қызылорда облысында тіркелді. Мұнда мәмілелер саны өткен жылғы қазанмен салыстырғанда 52,6%-ға артқан.
Ал ең үлкен төмендеу Астана қаласында байқалды – 41,6%.
Бұл елордадағы тұрғын үй саудасының жылдық динамикасы жалпы республикалық көрсеткіштен әлдеқайда төмен болғанын білдіреді.
Он айдың қорытындысы: нарық 7,6%-ға қысқарды
2026 жылғы қаңтар-қазан аралығында Қазақстанда тіркелген тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны 2025 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 7,6%-ға төмендеді.
Осылайша, қазандағы 22,8%-дық жылдық төмендеу он айдың жиынтық көрсеткішінен айтарлықтай жоғары болды.
Бұл айырмашылық қазан айындағы сауда белсенділігінің әлсіреуі жыл басынан бергі жалпы динамикаға қарағанда күштірек болғанын көрсетеді.
Тұрғын үй нарығындағы өзгерістер нені білдіреді?
Қазан айының статистикасы Қазақстандағы тұрғын үй саудасының бірнеше ерекшелігін көрсетіп отыр.
Біріншіден, нарықта мәмілелер саны айлық және жылдық салыстыруда төмендеді. Екіншіден, сауданың негізгі бөлігі әлі де Алматы мен Астанаға тиесілі. Үшіншіден, пәтерлер нарығындағы айлық қысқару жеке тұрғын үйлер сегментіне қарағанда жоғары болды.
Сонымен бірге Қызылорда облысындағы өсім барлық өңірде бірдей төмендеу болмағанын көрсетеді.
Дегенмен бұл мәліметтер тұрғын үй бағасының, ипотекалық несие көлемінің немесе құрылыс қарқынының өзгеру себептерін жеке түсіндірмейді. Ол үшін қосымша экономикалық көрсеткіштерді қарастыру қажет.
Қазан қорытындысы бойынша басты нәтиже айқын: Қазақстанда тұрғын үйді сатып алу-сату белсенділігі төмендеді, ал ең үлкен жылдық қысқару Астанада тіркелді.
