Хотя по прогнозу главы Отбасы банка Ляззат Ибрагимовой уже в июне на рынке жилья начнется «спокойная коррекция», пока цены по-прежнему быстро идут вверх.
Это и неудивительно, поскольку в этот рынок, по оценке г-жи Ибрагимовой, было влито дополнительной ликвидности на 950 млрд тенге из полученных единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий (таким правом воспользовались порядка 200 тыс. человек). По этой причине данные по заключенным сделкам на рынке недвижимости в феврале, марте и апреле она считает аномальными. Напомним, что, по данным статистиков, цены перепродажи благоустроенного жилья поднялись в марте в годовом выражении на 22,2%, тогда как цены продажи нового жилья выросли на 8,4%, арендная плата за благоустроенное жилье – на 10,3%.
В апреле же ценовая динамика заметно ускорилась. Цены перепродажи благоустроенного жилья в годовом выражении, то есть к апрелю прошлого года, выросли на 24,3%, до 261 776 тенге за квадратный метр, к марту – на 1,7%, а с начала текущего года – на 12,3%.
Годовые темпы роста цен продажи нового жилья ускорились до 9,2%, в результате чего они достигли по итогам второго месяца весны 327 014 тенге. По сравнению с мартом они поднялись на 0,8%, а с начала текущего года – на 5,5%. Апрельская арендная плата за благоустроенное жилье выросла за год на 10,6%, до 1744 тенге. К предшествующему месяцу – на 1,1%, а с начала текущего года – на 6,2%. Для сравнения: годовая инфляция сложилась за второй месяц весны на уровне 7,0%, а среднемесячная заработная плата одного работника составила, по оценке, 231 319 тенге. Как видно из значения последнего показателя, средняя зарплата по-прежнему недотягивает до цены перепродажи одного квадратного метра «бэушного» жилья, не говоря уже о цене продажи нового жилья.
Одновременно с ускорением ценовой динамики на жилищном рынке шли вверх и темпы роста количества сделок по купле-продаже жилья. Если в марте в годовом выражении число сделок выросло в 2,4 раза, то в апреле – в 11,5 раза, до 59 689! Напомним в этой связи, что как раз апрель в прошлом году стал единственным полным весенним месяцем, когда действовал режим ЧП из-за пандемии коронавируса, введенный в середине марта и завершившийся в середине мая.
В среднегодовом выражении за январь – апрель по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок купли-продажи жилья выросло в 2,5 раза, до 175 040. Тогда как за январь – март сложился прирост на 74,2%. Исключение составила лишь месячная динамика: если в марте к февралю число сделок увеличилось на 28,2%, то за второй месяц весны к марту – на 13,3%.
Среди регионов Казахстана по годовой динамике количества сделок купли-продажи жилья в апреле лидировали нефтедобывающие Атырауская и Мангистауская области, где сложился впечатляющий рост соответственно в 42,1 и 32,2 раза! Но и в регионах, оказавшихся здесь в роли статистических аутсайдеров, было зафиксировано вполне значительное увеличение числа таких сделок. В Костанайской области сложился рост в 4,6 раза, а в Павлодарской – в 5,2.
При подсчетах в среднегодовом выражении также сложился повсеместный рост числа сделок. Лидерами при таком способе оказались те же Мангистауская (8 раз) и Атырауская (5,1 раза) области, тогда как наименьшее увеличение произошло в Северо-Казахстанской области – на 25,5%.
И только в расчетах статистиков в месячном исчислении обозначились первые признаки замедления динамики числа сделок на жилищном рынке. Пока, правда, такое явление наблюдалось лишь в Мангистауской области и Нур-Султане. В этих двух регионах страны в апреле по сравнению с мартом количество сделок купли-продажи жилья снизилось соответственно на 11,1 и 8,6%. Наибольший прирост сложился в Северо-Казахстанской (36,8%) и Костанайской (34,8%) областях.
Тулеген АСКАРОВ