Қазақстанда қаржы нарығы үшін жаңа кезең басталды. Ұлттық Банк цифрлық активтер бойынша реттеуші сынақ алаңы аясында коммерциялық жылжымайтын мүлікті токендеу жөніндегі пилоттық жобаны іске қосты. Енді бір шаршы метр жылжымайтын мүлік цифрлық токенге айналуы мүмкін.
Бұл жай ғана технологиялық эксперимент емес. Бұл - жылжымайтын мүлікке инвестициялау тәсілін өзгертуі ықтимал қадам, деп хабарлайды DKNews.kz.
Жылжымайтын мүлік - блокчейнде
Жоба Apartchain платформасында «Баламалы сандық желілер» компаниясы арқылы, Nazarbayev University Impact Foundation, Astana Business Campus және First Validator серіктестерімен бірлесіп іске асырылуда.
Пилоттық модельге сәйкес, коммерциялық жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген цифрлық токендер шығарылады. Бір токен нысанның бір шаршы метріне тең. Яғни ғимарат немесе коммерциялық объект цифрлық үлестерге бөлінеді.
Бұл үлестерді мамандандырылған платформа арқылы сатып алуға, сатуға және олармен операциялар жүргізуге болады. Барлық процесс блокчейн технологиясына негізделген.
Инвесторлар үшін жаңа мүмкіндік
Пилоттық жоба аясында инвесторлар:
- коммерциялық жылжымайтын мүліктегі үлеске құқық беретін токендерді сатып ала алады
- токендермен операциялар жүргізе алады
- иелігіндегі токендер санына пропорционалды түрде табысты бөлуге қатыса алады
Яғни, токен тек цифрлық белгі емес - ол нақты активке байланысты құқық береді.
Блокчейн технологиясы құқықтардың ашық есебін және барлық операциялар тарихының сақталуын қамтамасыз етеді. Бұл инвесторлар үшін сенімділік пен айқындықты арттырады.
Реттеуші сынақ алаңы не үшін қажет
Жоба шектеулі реттеуіш контурда - реттеуші сынақ алаңында жүзеге асырылады. Бұл жаңа қаржы құралдарын толық нарыққа шығармай тұрып, оларды бақылаулы ортада сынауға мүмкіндік береді.
Пилот барысында технологиялық және операциялық аспектілерге мониторинг жүргізіледі, тәуекелдер бағаланады, құқық қолдану тәжірибесі талданады.
Мақсат - болашақта цифрлық қаржы активтері арқылы жылжымайтын мүлік операцияларына қатысудың түсінікті әрі қолжетімді механизмін қалыптастыру.
Нарыққа қандай әсері болуы мүмкін
Бүгінде коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін ірі капитал қажет. Токендеу моделі бұл шекті төмендетуі мүмкін. Инвестор белгілі бір нысанды толық сатып алмай-ақ, оның бір бөлігін цифрлық форматта иелене алады.
Сонымен қатар, цифрлық үлестер активтің өтімділігін арттыруы ықтимал. Физикалық нысанды сату ұзақ уақыт алуы мүмкін болса, цифрлық токендер нарықта икемдірек айналымға түсе алады.
Қаржы нарығының жаңа парағы
Ұлттық Банктің бұл қадамы Қазақстандағы цифрлық активтер нарығын дамытуға бағытталған стратегиялық бастама ретінде бағаланып отыр.
Егер пилоттық жоба технологиялық тұрақтылықты, құқықтық айқындықты және инвесторлар үшін қауіпсіздікті дәлелдесе, ел нарығында жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың жаңа форматы пайда болуы мүмкін.
Бәлкім, жақын болашақта шаршы метр тек кадастрда ғана емес, блокчейн тізілімінде де тіркелетін болады.
