В Восточном Казахстане сегодня наблюдается строительно-жилищный бум. Однако вместе со строительством активизировались и недобросовестные застройщики, которые незаконно, без разрешительных документов, приступили к возведению домов с привлечением средств дольщиков.
Департаментом Агентства Республики Казахстан по финансовому мониторингу (АФМ РК) по ВКО расследуется уголовное дело по подозрению руководства ТОО в незаконном привлечении 606,5 млрд тенге средств дольщиков.
Что показало следствие
«Расследованием установлено, что должностные лица ТОО в период с 2021 по 2023 год, не имея разрешения на привлечение денежных средств дольщиков, активно вовлекали граждан в долевое строительство, завуалировав данную деятельность как раннее бронирование квартир. Злоупотребляя доверием населения, они завладели денежными средствами в сумме 606,5 млрд тенге. В настоящее время договоры предварительного бронирования квартир путем заключения дополнительных соглашений сторонами расторгнуты, строительство не осуществляется, решением суда действие лицензии на выполнение строительно-монтажных работ данного ТОО прекращено. В отношении руководителя организации с санкции суда избрана мера пресечения в виде содержания под стражей. Расследование продолжается» Пресс-служба АФМ РК
Для информирования граждан и предотвращения нарушений закона акимат города Усть-Каменогорска на постоянной основе публикует списки недобросовестных застройщиков, не имеющих права привлекать деньги дольщиков. Один из свежих фактов недобросовестности застройщиков: по данным Управления государственного архитектурно-строительного контроля ВКО, четыре строящихся жилых дома в Усть-Каменогорске не имеют нужных разрешительных документов.
«Первый из жилых комплексов недобросовестных застройщиков – ЖК «Grand Residence» со встроенными помещениями и паркингом, расположенный по ул. Красина, 11В. Заказчика ТОО «MRS Company» привлекли к административной ответственности и запретили строительство. Решение суда направлено на принудительное исполнение. Второй жилищный комплекс «Оазис-4» находится по улице Кокжал Барака, 19/2. Здесь заказчик ТОО «SELAM KZ» (бывшее ТОО «Достар Май») также привлечен к административной ответственности. Третий дом со встроенным объектом обслуживания возводился в жилом массиве «Арай» в 19-м микрорайоне, на строительном участке № 59. Компания «Дейнека», являющаяся заказчиком ЖК «Astoria», лишена лицензии на строительство. Заказчик жилого комплекса «Renesans» ТОО «Elit Stroy Group» привлечен к административной ответственности» Сообщили в Информационном центре ВКО
Жителей Восточного Казахстана уполномоченные органы предупреждают о том, что при приобретении квартир в строящихся жилых домах необходимо вначале убедиться в наличии всех разрешительных документов на привлечение средств дольщиков.
Напомним, что по Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве» предусмотрено три законных способа организации долевого участия в жилищном строительстве: получение гарантии АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК); участие в проекте банка второго уровня и получение разрешения местного исполнительного органа после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика.
Но дьявол кроется в деталях. Об этом нужно помнить дольщику, прежде чем выкладывать свои кровные за вожделенную квартиру.
Инструктаж для застройщиков
Полноценный инструктаж для застройщиков Усть-Каменогорска провели представители АО «Казахская жилищная компания», совместно с Союзом строителей, ЖКХ, встретившись на площадке Палаты предпринимателей ВКО для того, чтобы из добросовестных они в одночасье не превратились в злоумышленников.
Застройщиков проинформировали о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидировании кредитов через Единого оператора – КЖК, кроме того, им дали рекомендации по устранению типовых ошибок, а также выслушали их предложения по дополнительным мерам стимулирования жилищного строительства.
Требования к застройщикам сегодня достаточно жесткие. Так, при способе привлечения денег дольщиков, скажем, после возведения каркаса многоэтажного жилого дома застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов не менее 5 лет; не менее 60 тыс. кв. метров при строительстве в столице, городах республиканского значения; не менее 30 тыс. кв. м при строительстве в других регионах.
Кроме того, в наличии должен быть земельный участок (частная собственность/аренда); проектно-сметная документация с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы; завершенное строительство каркаса многоэтажного жилого дома, подтвержденное отчетом инжиниринговой компании; договор с ней и т.д.
Что касается гарантий на завершение строительства жилья, то их предоставляет Единый оператор жилищного строительства – АО «КЖК». Контроль за ходом строительства объекта осуществляется через инжиниринговую компанию.
За шесть лет АО «КЖК» были выданы гарантии на 202 объекта, стоимостью 958 млрд тенге (58 тысяч квартир). В настоящее время действуют гарантии на 59 объектах на 313 млрд тенге (15 тысяч квартир). Преимущества гарантий единого оператора АО «КЖК» в том, что он обеспечивает 100% защиту и сохранность средств дольщиков. Более того, застройщики проходят несколько этапов экспертизы и проверку – юридическую, финансовую, техническую, репутационную. При этом исключаются риски двойных продаж. В случае дефолта строительство будет завершено за счет средств КЖК, который выступает в качестве «подушки безопасности».
Кроме того, открывается «ипотечный канал» со стороны банков второго уровня (в том числе, пенсионные накопления) – гарантия КЖК принимается как твердое залоговое обеспечение, ипотека на строящееся жилье выдается без дополнительного залога.
Кстати, в системе «Digital Baiterek» расширена функция «Модераторство», проверяется не только комплектность, но и качество пакета документов по 5-6 критериям.
Ликбез для дольщиков
Естественно, не была обойдена стороной горячая тема недобросовестных застройщиков и обманутых дольщиков, в этом деле подчеркнута особая роль единой информационной системы «КазРеестр».
«Система позволяет значительно сократить время оказания государственной услуги по выдаче выписки о регистрации договоров долевого участия, а также исключить двойные продажи жилья на рынке долевого строительства. Покупателям обязательно следует запрашивать данную выписку у застройщиков после заключения подобного договора. Создание данного инструмента делает рынок более открытым, что позволяет дольщикам, изучив и проанализировав тех или иных застройщиков, уберечься от обмана» И.о. председателя правления АО «Казахская жилищная компания» Алтай Куздибаев
Для того, чтобы обеспечить население достоверной и полной информацией по объектам долевого строительства, КЖК разработана информационная система «Жилищный портал», где публикуется полезная информация о том, как не стать обманутым дольщиком, о гарантировании жилищного строительства, типичных ошибках, которые совершают граждане при сделках с недвижимостью. Кроме того, публикуется перечень законных объектов долевого строительства и информация о застройщиках, не имеющих разрешения или гарантии на привлечение средств дольщиков.
В свою очередь для того, чтобы не совершать ошибок со своей стороны, а также получить ответы на свои вопросы, сами застройщики могут оставить заявку на официальном сайте КЖК либо на портале «Digital Baiterek» в окне «Нужна консультация».
Кстати, буквально на днях КЖК, ТОО «Biryuza Development» и ТОО «УК Шанырак Строй» заключили договор о предоставлении гарантии по проекту строительства многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и коммерческими помещениями в Усть-Каменогорске. Напомним, что в Восточно-Казахстанской области уже есть две действующие гарантии от КЖК, выданные «ВВД-Құрылыс». Ряды «прозрачных» застройщиков пополняются…
Ольга СИЗОВА, Усть-Каменогорск
