Умар Аскаров, менеджер по продажам жилья, привел перечень рекомендаций, как продать квартиру быстро и с минимальным риском.
Для начала подготовьте жилье к продаже.
«Предпродажная подготовка является одной из важных условий для успешной продажи вашей квартиры. Она включает в себя наведение порядка, уборку лишних вещи, хлама и мебели, а также проветривание помещения. Чистая, уютная, не заставленная мебелью квартира оказывает благоприятное впечатление на потенциальных покупателей. Не стоит тратить время и деньги на дорогой ремонт. В крайнем случае, можно обойтись легким косметическим» Умар Аскаров
Далее потребуется собрать пакет документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, договора купли-продажи, приватизации и другое. Если все документы в наличии и юридически чисты, то это существенно поможет продать квартиру в сжатые сроки. Кроме того, нужно оплатить все коммунальные расходы.
Как рассчитать цену за свою квартиру при продаже?
«В Алматы, да и в других городах Казахстана, предлагают много вариантов квартир в разных типах домов и районах. Чтобы продать квартиру по рыночной цене, надо изучить информацию о стоимости подобного жилья в газетах и интернете. При этом ориентироваться следует не на высокую цену, а на среднюю и даже на диапазон ниже среднего. Цена вашей недвижимости должна быть в диапазоне пяти первых самых дешевых вариантов. В случае, если требуется продать квартиру быстро, нужно будет сбросить еще 10-15%. Завышать стоимость своей квартиры не рекомендуют – это наиболее частая ошибка продавцов, которые просто не дождутся покупателей. Определившись с ценой, можно давать объявления о продаже. Оно должно содержать все достоинства вашей квартиры. Чтобы избежать ненужных звонков, постарайтесь дать полную информацию. Если по объявлениям никто не звонит, можно немного снизить цену. Но делать это слишком часто не рекомендуется. Заинтересованное лицо, отслеживая ваше предложение, может подумать, что квартиру хотят продать срочно, и при встрече будет пытаться снизить ее стоимость еще ниже» Умар Аскаров
После того как стороны пожали друг другу руки, проверка юридической чистоты квартиры ложится на плечи покупателя, а продавцу нужно обеспечить безопасность оплаты сделки. Лучшим вариантом для передачи денег, считает эксперт, является аренда банковской ячейки.
«Для этого продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор купли-продажи квартиры. Согласно договору, доступ к ячейке продавец получит после предъявления своего экземпляра этого документа, зарегистрированного в ЦОНе» Умар Аскаров
После закладки денег в ячейку стороны подписывают договор купли-продажи квартиры. Данный документ не требуется заверять у нотариуса. Однако в этом случае регистрирующий орган будет обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их волеизъявлению.
«После подписания договора его необходимо зарегистрировать в ЦОН по месту расположения недвижимости. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. Вместе с договором покупатель получает свидетельство о собственности, а продавец – свой экземпляр договора. С зарегистрированным договором он идет в банк и получает свои деньги из ячейки» Умар Аскаров
Он напомнил, что с 1 января 2013 года введена электронная регистрация прав на недвижимое имущество, сократив тем самым срок регистрации до одного дня.
Светлана Шестернёва
