Может ли хозяин жилья повышать стоимость аренды? Как часто допускается это делать, и на сколько может вырасти плата? Умар Аскаров, менеджер по продажам строительной компании, рассказал о правах арендатора.
Пропишите все в договоре, подчеркнул он.
«Пункт о повышении арендной платы должен быть указан в договоре. Поэтому очень важно заключать договор — он служит гарантией как для арендатора, так и для арендодателя. В договоре нужно четко прописать условия оплаты за арендуемую недвижимость. Сумма должна быть указана цифрами и прописью, строго в национальной валюте. Срок оплаты – например, не позднее первого числа каждого месяца. При этом можно добавить в договор дополнительные условия: если арендатор задержит арендную плату более чем на месяц, арендодатель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке или удержать депозит. Обязателен при долгосрочной аренде пункт об увеличении арендной платы. Вариантов два: арендная плата остается фиксированной на весь срок действия договора. Либо арендодатель имеет право изменить сумму арендной платы не чаще чем один раз, например, в год. Во втором случае также нужно указать максимальный размер повышения в процентах. Например, не более чем 10 % от указанной в договоре стоимости» Умар Аскаров
В договоре аренды нужно прописать права как арендатора, так и арендодателя. Например, обозначить частоту визитов арендодателя в съемное жилье, расписать условия оплаты коммунальных услуг, а также указать, кто должен платить за ремонт бытовой техники при поломке и многое другое.
«Если нет договора, права арендатора защищает Гражданский кодекс РК, согласно которому повышать арендную плату собственник может не более одного раза в год. Если арендодатель нарушает это правило, арендатор имеет право обратиться в суд. Но на практике мало кто из арендаторов хочет связываться с судебными тяжбами, и в итоге либо съезжает из квартиры, либо соглашается на условия владельца. Чтобы не оказаться в такой ситуации, защитите себя и подпишите договор аренды. Нотариально удостоверять его необязательно. Достаточно подписей двух сторон» Умар Аскаров
Если арендодатель сообщил о повышении платы за квартиру, а арендатор не согласен, это не значит, что он срочно должен собирать вещи и съезжать.
«Во-первых, если есть договор аренды, то там должны быть обязательно прописаны условия выселения и срок, за который арендодатель обязан заранее предупредить арендатора о прекращении договора. Обычно он составляет не менее двух месяцев. Если же договора нет, у арендатора есть ровно месяц на выселение с того момента, когда арендодатель уведомил его об этом. Но арендная плата за этот месяц должна быть без повышения» Умар Аскаров
Кстати, если сменился собственник съемного жилья, он тоже не имеет права повышать арендную плату или выселять арендатора. То есть даже при продаже квартиры арендатора защищает договор аренды. Если в договоре не оговорены условия при смене владельца, то в случае продажи квартиры его действие с прежним собственником сохраняется. Арендатор имеет право проживать в квартире, даже если ее продали, до истечения срока действия договора аренды на тех же условиях.
«Итак. Повышать арендную плату владелец может только согласно прописанным в договоре условиям. Если договора нет, то не чаще чем раз в год. Арендная плата остается фиксированной, даже если квартира продана, а срок договора не истек. Если повышение стоимости аренды не устраивает арендатора, у него есть ровно месяц на выселение» Умар Аскаров
Светлана Шестернёва
