В Алатау начинается строительство комплекса стоимостью более $800 млн. 26 октября 2026 года стартовала реализация Iconic Complex — многофункционального проекта, который должен стать одним из главных деловых центров нового города. Как сообщает архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), концепция объединяет офисы, жильё, гостиницы, торговые площади и общественные пространства, передает DKNews.kz.
Но значение проекта выходит за рамки строительства небоскрёба высотой 272 метра. Подобные комплексы способны привлекать компании, формировать новые рабочие места, повышать деловую активность и стимулировать развитие городской инфраструктуры. Разбираемся, как работает этот экономический механизм, что показывает международный опыт и какие возможности открываются перед Alatau City.
Строительство обеспечивает 11–13% мировой экономики
Строительная отрасль остаётся одним из важных двигателей экономического роста. Её влияние распространяется далеко за пределы строительных площадок — на металлургию, производство цемента и стекла, транспорт, инженерные услуги, финансы и другие направления.
Согласно докладу Программы ООН по окружающей среде Global Status Report for Buildings and Construction 2025–2026, на сектор зданий и строительства приходится 11–13% мирового ВВП и около 9% мировой рабочей силы.
Для Казахстана значение отрасли также растёт. По данным Бюро национальной статистики, в первом полугодии 2026 года валовая добавленная стоимость строительства достигла 3,9 трлн теңге.
В реальном выражении показатель увеличился на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Доля строительства в ВВП выросла с 5,2% до 5,5%, а вклад отрасли в общий экономический рост составил 0,79 процентного пункта.
Эти цифры показывают, что строительство не только обеспечивает создание новых объектов, но и непосредственно влияет на динамику экономики страны.
Почему крупные здания становятся двигателями экономики
Экономический эффект масштабного многофункционального комплекса формируется на двух этапах — во время строительства и после ввода объекта в эксплуатацию.
Первый этап — строительство. На площадке создаются рабочие места, закупаются материалы и оборудование, привлекаются проектировщики, инженеры, транспортные и сервисные компании.
Основные направления экономического воздействия:
- Создание рабочих мест непосредственно на строительной площадке.
- Рост спроса на металл, цемент, стекло и строительные конструкции.
- Заказы для транспортных, инженерных и проектных организаций.
- Привлечение финансовых, юридических и технологических услуг.
- Внедрение новых строительных технологий и технических решений.
При этом заказы распространяются по цепочкам поставщиков. Производитель строительных материалов, например, закупает сырьё, оборудование и транспортные услуги, формируя дополнительную экономическую активность.
Второй этап — эксплуатация. После завершения строительства экономическая роль комплекса меняется. Вместо временной строительной площадки появляется постоянно действующая инфраструктура для бизнеса, торговли, гостиничных услуг и проживания.
Именно на этом этапе могут формироваться долгосрочные рабочие места, арендные платежи, налоговые поступления и устойчивый спрос на услуги.
Hudson Yards: почти $19 млрд ежегодного экономического эффекта
Один из наиболее известных примеров масштабного городского развития — Hudson Yards в Нью-Йорке.
Проект объединил офисные небоскрёбы, жилую недвижимость, торговые пространства, культурные объекты и общественную инфраструктуру.
Согласно оценкам экономического воздействия проекта, после полного завершения его ежегодный вклад в экономику Нью-Йорка может достигать почти $19 млрд, а количество постоянных рабочих мест — 55,8 тысячи.
Важно учитывать, что речь идёт о расчётных показателях для полностью реализованного проекта. Такие оценки нельзя автоматически переносить на другие города, поскольку результат зависит от масштаба рынка, транспортной доступности, состава арендаторов и экономической среды.
King's Cross: рабочие места выросли более чем втрое
Другой пример — преобразование района King's Cross в Лондоне.
Бывшая промышленная территория постепенно превратилась в современный городской район с офисами, жильём, образовательными учреждениями, торговлей и общественными пространствами.
За десять лет количество рабочих мест здесь увеличилось более чем втрое. Одновременно, согласно приведённым аналитическим оценкам, стоимость квадратного метра жилой недвижимости с 2011 по 2021 год выросла на 112%.
Этот пример показывает, что развитие деловой инфраструктуры может сопровождаться существенными изменениями рынка недвижимости.
Однако рост цен зависит не только от появления крупных объектов. На него также влияют общая динамика рынка, транспортная доступность, инвестиции в инфраструктуру и привлекательность района.
Canary Wharf и ICC Sydney: экономика после строительства
Лондонский Canary Wharf демонстрирует, как крупный девелоперский проект может превратиться в устойчивый деловой район.
Сегодня здесь ежедневно работают более 120 тысяч человек. Концентрация офисов, компаний и сопутствующих услуг формирует постоянный спрос на транспорт, общественное питание, торговлю и городскую инфраструктуру.
Другой формат экономического воздействия показывает Международный конференц-центр ICC Sydney в Австралии.
По итогам 2025 финансового года расходы участников мероприятий, связанные с работой комплекса, оценивались в 746 млн австралийских долларов для экономики штата Новый Южный Уэльс.
Это пример того, как крупный объект может поддерживать деловой туризм и сферу услуг даже без масштабного офисного или жилого компонента.
Iconic Complex: каким будет новый центр Алатау
Казахстанский проект Iconic Complex объединяет сразу несколько функций, характерных для современных деловых районов.
Согласно представленным проектным параметрам, общая площадь комплекса превысит 292 тысячи квадратных метров, включая около 227 тысяч квадратных метров надземных площадей. Под строительство отведён участок площадью 12,6 гектара.
Основные элементы комплекса:
- 272-метровая башня T2 — 53 этажа с офисами класса А, пятизвёздочной гостиницей и премиальными апартаментами.
- Жилая башня высотой 78 метров — отдельный объект жилой инфраструктуры.
- Шесть малоэтажных офисных зданий — пространства для корпоративных штаб-квартир.
- Торговый комплекс — магазины, рестораны и развлекательные пространства.
- Центральная озеленённая площадь — общественное пространство для жителей и посетителей.
В проекте предусмотрено более 37 тысяч квадратных метров арендуемых офисных площадей в главной башне и около 27 тысяч квадратных метров в малоэтажных корпусах.
Торговые помещения займут почти 24 тысячи квадратных метров. Также запланировано более двух тысяч парковочных мест, а четверть территории комплекса предполагается отвести под зелёные пространства.
Следует учитывать, что опубликованные проектные параметры могут уточняться по мере разработки документации и реализации строительства.
Почему расположение Alatau City имеет значение
Одно из преимуществ нового города — его географическое положение.
Алатау расположен вблизи Алматы, крупнейшего делового и потребительского центра Казахстана, и транспортных направлений, связывающих страну с Китаем и другими рынками Евразии.
Генеральный план города предусматривает развитие международного бизнеса, логистики, торговли, туризма и современной городской инфраструктуры.
Для таких направлений необходимы качественные офисные площади, гостиницы, коммерческие помещения и общественные пространства.
Iconic Complex может стать одним из объектов, формирующих предложение подобной недвижимости. Однако его экономическая эффективность будет зависеть от реального спроса со стороны компаний, инвесторов, жителей и посетителей.
Транспорт, сейсмостойкость и новые технологии
Особое внимание в концепции Iconic Complex уделено интеграции с будущей транспортной системой Алатау.
Торговые и общественные пространства проектируются с учётом планируемых линий легкорельсового транспорта и экспресс-поездов.
Такая интеграция потенциально позволит обеспечить удобный доступ к комплексу и уменьшить зависимость посетителей от личного автомобиля. При этом фактический эффект будет зависеть от реализации транспортных проектов.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена природными формами Заилийского Алатау.
При проектировании высотных зданий предусмотрено применение современных технологий сейсмостойкого строительства. Для Алматинского региона это имеет принципиальное значение из-за особенностей сейсмической обстановки.
Могут ли крупные комплексы повышать стоимость недвижимости
Международные исследования показывают, что развитие современной коммерческой инфраструктуры способно влиять на стоимость расположенного поблизости жилья.
Так, исследователи Instituto Tecnológico Metropolitano в колумбийском Медельине установили, что жильё в пределах 500 метров от торгового центра может стоить на 3,59–7,39% дороже.
Учёные Гронингенского университета в Нидерландах, изучив 273 крупных торговых центра, прошедших модернизацию, выявили средний положительный эффект для стоимости соседнего жилья на уровне 1,43%.
Однако эти результаты относятся к конкретным рынкам и условиям исследований. Они не означают, что недвижимость возле Iconic Complex обязательно подорожает на аналогичную величину.
На формирование цен в Алатау будут влиять развитие инфраструктуры, объёмы строительства, спрос, транспортная доступность и общая ситуация на рынке недвижимости.
Какие экономические возможности открывает Iconic Complex
Потенциальное значение проекта заключается не только в его высоте или архитектуре, но и в способности объединить разные виды экономической активности на одной территории.
При успешной реализации комплекс может создать условия для размещения международных и казахстанских компаний, развития гостиничного бизнеса, торговли и сферы услуг.
Дополнительным фактором станет развитие окружающей территории. Крупные объекты нередко стимулируют строительство дорог, инженерных сетей, общественных пространств и другой инфраструктуры.
Вместе с тем международный опыт показывает, что архитектурная масштабность сама по себе не гарантирует экономического результата.
Для устойчивого развития необходимы арендаторы, платёжеспособный спрос, эффективное управление, транспортная связанность и конкурентоспособные условия для бизнеса.
Что будет определять успех нового делового центра
Старт строительства Iconic Complex 26 октября 2026 года обозначил переход одного из крупных проектов Alatau City к практической реализации.
Инвестиции в строительство способны обеспечить заказы для подрядчиков и смежных отраслей уже на этапе возведения комплекса. Однако наиболее продолжительный экономический эффект может возникнуть после открытия офисов, гостиниц, торговых объектов и общественных пространств.
Именно тогда станет возможным оценить фактическую занятость, заполняемость коммерческих площадей, деловую активность и влияние проекта на окружающую городскую среду.
Для Казахстана Iconic Complex представляет интерес как пример формирования нового делового района практически с нуля. Его дальнейшая реализация покажет, насколько успешно крупные инвестиции в недвижимость могут сочетаться с развитием инфраструктуры и созданием устойчивой городской экономики.
Ранее мы рассказывали, как в Алатау стартовало строительство первого небоскрёба стоимостью более $800 млн. Тогда стали известны основные параметры Iconic Complex, участники проекта и планируемые сроки его завершения — конец 2029 года.
