Недвижимость Казахстана: какие регионы лидируют по продажам

Рынок жилья Казахстана заметно замедлился. В октябре 2026 года зарегистрировано 31 864 сделки купли-продажи недвижимости — на 10% меньше, чем в сентябре, и на 22,8% меньше, чем годом ранее. Согласно данным Бюро национальной статистики, в сентябре было заключено 35 406 сделок. Таким образом, за месяц рынок потерял 3542 сделки, передает DKNews.kz.  

Снижение затронуло как квартиры в многоквартирных домах, так и индивидуальное жильё. При этом Алматы и Астана сохранили лидерство по количеству продаж, несмотря на заметное сокращение активности покупателей.

Рынок жилья Казахстана: главные цифры октября

Октябрьская статистика показывает снижение количества зарегистрированных сделок сразу по нескольким направлениям.

Основные показатели рынка:

• 31 864 сделки — общее количество продаж жилья в октябре.
• Минус 10% — изменение по сравнению с сентябрём 2026 года.
• Минус 22,8% — снижение относительно октября 2025 года.
• 24 044 сделки — продажи квартир в многоквартирных домах.
• 7820 сделок — продажи индивидуальных жилых домов.
• Минус 7,6% — изменение количества сделок за январь–октябрь 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года.

Особенно заметно годовое снижение. В октябре 2025 года казахстанцы заключили 41 259 сделок, тогда как в октябре текущего года — на 9395 меньше.

При этом статистика отражает именно количество зарегистрированных сделок, а не изменение стоимости квартир или домов. Сокращение продаж само по себе не означает снижения цен на недвижимость.

Алматы и Астана остаются главными рынками недвижимости

Несмотря на общее снижение активности, наибольшее количество сделок по-прежнему приходится на два крупнейших города Казахстана.

Лидеры октября:

• Алматы — 6065 сделок, или 19% общереспубликанского показателя.
• Астана — 5223 сделки, или 16,4%.
• Карагандинская область — 2482 сделки, или 7,8%.

На Алматы и Астану вместе пришлось 11 288 сделок. Это около 35,4% всех зарегистрированных операций с жильём в стране.

Наименьшее количество сделок зафиксировано в области Ұлытау — 228, или 0,7% общереспубликанского объёма.

Высокая доля мегаполисов сохраняется, однако в абсолютных цифрах активность в обоих городах снизилась. В сентябре в Алматы было зарегистрировано 7248 сделок, а в Астане — 6119.

Где продажи жилья выросли, несмотря на общий спад

Октябрьская динамика оказалась неоднородной. В отдельных регионах количество сделок увеличилось, хотя по стране в целом наблюдалось снижение.

Наиболее высокий месячный рост зарегистрирован в трёх областях:

• Кызылординская область — плюс 38,7%.
• Костанайская область — плюс 13,5%.
• Атырауская область — плюс 2,9%.

Особенно выделяется Кызылординская область, где количество сделок увеличилось более чем на треть за один месяц.

При этом высокие темпы роста не обязательно означают, что регион вышел в лидеры по абсолютному количеству продаж. Процентное изменение зависит в том числе от размера рынка и показателя предыдущего месяца.

Где рынок недвижимости просел сильнее всего

Наиболее заметное сокращение числа сделок по сравнению с сентябрём зафиксировано в следующих регионах:

• Западно-Казахстанская область — минус 21,2%.
• Область Ұлытау — минус 18,6%.
• Алматы — минус 16,3%.

Таким образом, Алматы одновременно остаётся крупнейшим рынком недвижимости Казахстана и входит в число регионов с наиболее выраженным месячным сокращением количества сделок.

Это важное различие: лидерство по объёму продаж не означает положительной динамики рынка.

Продажи квартир сократились на 11,3%

Основную часть сделок с жильём в Казахстане традиционно составляют квартиры в многоквартирных домах.

В октябре было зарегистрировано 24 044 сделки с квартирами. Это 75,5% всех операций купли-продажи жилья.

По сравнению с сентябрём количество таких сделок уменьшилось на 3052, или на 11,3%.

Наибольшая доля продаж квартир пришлась на:

• Алматы — 23,1%.
• Астану — 21,3%.
• Карагандинскую область — 8,6%.

Вместе Алматы и Астана обеспечили 44,4% всех зарегистрированных сделок с квартирами в многоквартирных домах.

Двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными

Среди квартир по количеству продаж лидируют двухкомнатные.

В октябре казахстанцы заключили 9423 сделки с таким жильём.

Это примерно 39,2% всех сделок с квартирами в многоквартирных домах и 29,6% общего количества продаж жилья.

Таким образом, почти четыре из десяти проданных квартир были двухкомнатными.

Однако по приведённым данным нельзя определить, как изменились цены на двухкомнатное жильё и насколько доступнее или дороже оно стало для покупателей.

Продажи частных домов тоже снизились

Сокращение активности наблюдалось и в сегменте индивидуальных жилых домов.

В октябре зарегистрировано 7820 сделок, что на 490 меньше сентябрьского показателя.

Месячное снижение составило 5,9%.

На частные дома пришлось 24,5% всех операций купли-продажи жилья в Казахстане.

При этом сегмент индивидуального жилья сократился медленнее, чем рынок квартир: минус 5,9% против 11,3%.

В каких регионах активнее покупали частные дома

Несмотря на общереспубликанский спад, в отдельных областях количество сделок с индивидуальными домами выросло.

Наибольший прирост отмечен в:

• Актюбинской области — плюс 10,6%.
• Алматинской области — плюс 10,4%.
• Кызылординской области — плюс 6,1%.

Наиболее существенное сокращение количества сделок с частными домами зарегистрировано в:

• Астане — минус 30,6%.
• Области Ұлытау — минус 28,6%.
• Мангистауской области — минус 24,4%.

Столица продемонстрировала самое резкое снижение в сегменте индивидуального жилья среди перечисленных регионов.

За год продажи жилья сократились почти на четверть

Годовая динамика выглядит значительно слабее месячной.

В октябре 2025 года в Казахстане зарегистрировали 41 259 сделок купли-продажи жилья. В октябре 2026 года — 31 864.

Разница составила 9395 сделок, или 22,8%.

Среди регионов наиболее высокий годовой рост зафиксирован в Кызылординской области — плюс 52,6%.

Самое значительное сокращение произошло в Астане, где количество сделок оказалось на 41,6% меньше, чем в октябре прошлого года.

Это означает, что столичный рынок потерял значительную часть прошлогодней активности по количеству зарегистрированных продаж, хотя продолжает занимать второе место в стране по их абсолютному объёму.

За десять месяцев рынок сократился на 7,6%

Снижение наблюдается не только по итогам одного месяца.

За январь–октябрь 2026 года количество зарегистрированных сделок с жильём уменьшилось на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Этот показатель важен, поскольку отражает более продолжительный период и меньше зависит от колебаний в отдельном месяце.

При этом октябрьское годовое падение на 22,8% значительно глубже, чем снижение за десять месяцев в целом.

Следовательно, октябрь оказался заметно слабее соответствующего месяца прошлого года, а общая динамика с начала года остаётся отрицательной.

Что происходит с рынком недвижимости Казахстана

Статистика октября позволяет выделить несколько тенденций.

Во-первых, снижение затронуло оба основных сегмента жилой недвижимости — квартиры и индивидуальные дома.

Во-вторых, крупнейшие рынки страны, Алматы и Астана, сохраняют лидерство по количеству сделок, но не демонстрируют устойчивого роста активности.

В-третьих, региональная динамика существенно различается. Пока в одних областях количество продаж увеличивается двузначными темпами, в других наблюдается заметное сокращение.

Вместе с тем одних данных о количестве сделок недостаточно, чтобы установить причины спада. На активность покупателей могут влиять стоимость жилья, условия ипотечного кредитования, доходы населения, сезонность и другие факторы, но оценивать их вклад необходимо по дополнительной статистике.

Что это значит для покупателей и продавцов

Снижение количества сделок говорит об уменьшении активности на рынке, но не гарантирует удешевления квартир.

Для покупателей важны не только общие показатели продаж, но и цены в конкретном городе, районе и сегменте недвижимости, а также доступность ипотечных программ.

Для продавцов сокращение числа сделок может означать более конкурентную среду, однако продолжительность продажи и необходимость предоставлять скидки зависят от характеристик конкретного объекта.

Дальнейшую динамику рынка помогут оценить показатели ноября и декабря, а также статистика цен на первичное и вторичное жильё.

Ранее мы анализировали ситуацию с ценами и спросом на недвижимость в Казахстане в 2026 году. Уже весной статистика показывала сокращение количества сделок, а октябрьские данные свидетельствуют о сохранении отрицательной динамики на рынке жилья.