На практике руководители кооперативов собственников помещений (квартир), управляющих компаний и другие лица, занимающиеся управлением дома, получают дополнительный доход от использования и передачи отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду (пользование), что могут не знать собственники квартир, нежилого помещения.
Вышеуказанная передача в аренду предоставляет возможность извлекать дополнительные доходы, которые направляются на нужды многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое.
*Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к общему имуществу объекта кондоминиума относятся части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Конечно, не могут быть переданы в ограниченное пользование иным лицам объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
К таким объектам в силу своих функциональных особенностей и назначения относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и т.д.
Сегодня большинство многоквартирных жилых домов являются доходными.
Поэтому важно знать собственникам квартир, нежилых помещений, а также вновь создаваемым объединениям собственникам имущества (ОСИ), простым товариществам (ПТ), что можно зарабатывать на многоквартирном жилом доме.
Основными источниками дохода могут быть:
1. Реклама:
Можно сдавать в аренду фасады и лифтовое помещение рекламным фирмам или магазинам под вывески, плакаты, баннеры, размещать световые технологии для наружного освещения, в том числе бегущие строки из светодиодной ленты.
2. Установка оборудований:
Можно сдавать в аренду участки кровли, технические этажи интернет-провайдерам и операторам сотовой связи для установки антенн. Участки стен или внутренние помещения подойдут для размещения провайдерского оборудования и прокладывания коммуникационных кабелей.
Также можно получать доход от установки оборудования для очистки питьевой воды (аппараты по продаже фильтрованной воды устанавливаемые на фасаде дома или в иных помещениях).
3. Аренда помещений:
Можно сдавать в аренду цокольные помещения подвалов, к которых размещаются парикмахерские, торговые магазины и другое, при обязательном соответствии санитарным и иным требованиям.
4. Аренда земельного участка:
Можно установить некапитальные строения (торговый павильон и другие торговые точки), при условии, если объект удовлетворяет требованиям Управления архитектуры и градостроительства города и других контролирующих организаций.
«Таким образом, собственникам квартир, нежилых помещений необходимо обратить внимание, на то что, если в лифте, на фасаде увидели рекламный щит, установленные на крыше антенны или другое оборудование — значит ваш многоквартирный жилой дом получает дополнительные доходы. Полученные дополнительные доходы могут быть направлены на нужды вашего дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое, а также должны отражаться в ежемесячном отчете, предоставляемому каждому собственнику квартиры, нежилого помещения», - констатирует Заместитель Председателя Правления АО «Казцентр ЖКХ» Сериков Нурбек Нуржанович.
**Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества.
Чтобы распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома и законно сдавать в аренду (пользование), необходимо, чтобы многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию и зарегистрирован, как объект кондоминиума.
Вопрос о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) необходимо принять решение на собрании.
