В первом квартале текущего года цены на аренду коммерческой недвижимости выросли на 2,4% по сравнению с предыдущим, четвёртым кварталом прошлого года и на 4,1% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
В региональном разрезе за квартал наибольший рост цен отмечен в Мангистауской области — на 4,2%, в Астане — на 3,2% и в Шымкенте — на 2,9%. Наименьший рост зафиксирован в Западно-Казахстанской и Костанайской областях — по 0,1% в каждом регионе. Ещё в 7 из 20 регионов цены остались на уровне предыдущего квартала.
В годовой динамике цены на аренду коммерческой недвижимости сильнее всего выросли в Алматы — на 5,3%, в Астане — на 5% и в Мангистауской области — на 4,3%. Наименьший годовой рост зафиксирован в Атырауской области — 0,1%. В Восточно-Казахстанской, Кызылординской и Туркестанской областях цены остались на уровне прошлого года.
В целом в мире прогнозируется, что в 2025 году объём мирового рынка коммерческой недвижимости достигнет 120 трлн долл. США. Ожидается, что рынок будет демонстрировать среднегодовой темп роста (CAGR 2025–2029) на уровне 1,35%, что приведёт к увеличению объёма до 126,6 трлн долл. США к 2029 году.
Что касается аренды коммерческой недвижимости, самыми дорогими торговыми точками в мире в 2024 году по годовой арендной плате стали:
• Via Montenapoleone в Милане — 2 тыс. долл. США за кв. фут в год;
• Upper 5th Avenue (49th to 60th Sts) в Нью-Йорке — 2 тыс. долл. США;
• New Bond Street в Лондоне — 1,8 тыс. долл. США;
• Tsim Sha Tsui (main street shops) в Гонконге — 1,6 тыс. долл. США;
• Avenues des Champs-Élysées в Париже — 1,3 тыс. долл. США.
Вернёмся в Казахстан. По итогам первого квартала текущего года бытового обслуживания и сервиса подорожали на 4,1% за квартал пункты, помещения административно-офисного назначения — на 3,9%, торговые помещения — на 2%, складские помещения — на 1,8%, производственные помещения — на 1,3%, рестораны и пункты общественного питания — на 1,1%, паркинги — на 0,5%.
В годовой динамике помещения административно-офисного назначения подорожали на 5,9%, пункты бытового обслуживания и сервиса — на 5,1%, складские помещения — на 3,8%, торговые помещения — на 3,6%, рестораны и пункты общественного питания — на 2,7%, производственные помещения — на 1,9%, паркинги — на 1,3%.
Тем временем объём услуг по аренде и управлению собственной или арендуемой недвижимостью в первом квартале 2025 года составил 547,1 млрд тг — на 37,9% больше в стоимостном выражении, чем в первом квартале прошлого года.
62,2% всех услуг пришлось всего на два региона — Алматы и Астану: 238,2 млрд и 101,9 млрд тг соответственно. Далее расположились Атырауская (43,4 млрд тг), Алматинская (24,9 млрд тг) и Карагандинская (23,2 млрд тг) области.
Большая часть услуг в секторе пришлась на аренду/субаренду и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью — 296,3 млрд тг. Среди наиболее популярных услуг также аренда/субаренда и управление собственными или арендованными бизнес-центрами, офисными помещениями, административными зданиями — 92,2 млрд тг, а также аренда/субаренда и управление арендованной торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в сфере торговли — 52,7 млрд тг.
