Власти Казахстана решили взять паузу в ужесточении правил по ипотечному кредитованию. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк приняли совместное решение временно приостановить снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке, передает DKNews.kz.
Речь идет о совместном постановлении, принятом 24 декабря 2025 года Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный Банк Республики Казахстан.
Что именно изменилось
Согласно документу, с 1 ноября 2025 года до 1 июля 2026 года временно приостанавливается требование о снижении предельной ГЭСВ по ипотечным кредитам с 25% до 20%.
Иными словами, банки пока смогут выдавать ипотеку по прежнему максимальному уровню ставки, не подстраиваясь под более жесткое ограничение, которое планировалось ввести ранее.
Почему решили взять паузу
Как поясняют регуляторы, решение принято с учетом текущей экономической ситуации. Основная задача - сохранить баланс между интересами заемщиков и устойчивостью банковской системы.
С одной стороны, резкое снижение предельной ставки могло бы ограничить возможности банков по выдаче ипотечных займов. С другой - слишком жесткие требования в условиях нестабильной экономики могли бы привести к росту отказов по ипотеке и снижению доступности жилья для населения.
Временная пауза позволяет избежать обоих сценариев и сохранить работоспособность ипотечного рынка.
Что это значит для заемщиков
Для граждан это решение означает, прежде всего, предсказуемость. Особенно для тех, кто уже подал заявку на ипотеку или находился в процессе оформления кредита.
Регуляторы отдельно подчеркивают: приостановка снижения ГЭСВ позволит заемщикам, подавшим документы до вступления новых требований в силу, оформить ипотеку без риска отказа из-за внезапного изменения правил.
Фактически это защитный механизм, который снижает вероятность того, что сделки сорвутся на финальном этапе.
Что будет дальше
Приостановка носит временный характер и действует до 1 июля 2026 года. За это время регуляторы планируют оценить ситуацию на рынке, финансовое состояние банков и влияние ипотечных ставок на доступность жилья.
Эксперты отмечают, что дальнейшие решения будут зависеть от инфляции, стоимости фондирования для банков и общего состояния экономики. Если условия позволят, к вопросу снижения предельной ставки могут вернуться уже во второй половине 2026 года.
Почему это важный сигнал рынку
Решение о заморозке снижения ГЭСВ показывает, что регуляторы готовы гибко реагировать на ситуацию и корректировать ранее принятые планы. Для рынка это сигнал стабильности, а для заемщиков - понимание того, что правила игры не будут меняться резко и без переходного периода.
В условиях, когда ипотека остается одним из ключевых инструментов приобретения жилья, такая пауза может сыграть важную роль в сохранении доступности кредитов и устойчивости банковской системы.
