В Казахстане стартовал один из самых технологичных финансовых экспериментов последних лет. Национальный Банк объявил о запуске пилотного проекта по токенизации коммерческой недвижимости в рамках регуляторной песочницы по цифровым активам, передает DKNews.kz.
Если коротко - теперь один квадратный метр коммерческого объекта может существовать в виде цифрового токена.
Квадратный метр - в блокчейне
Пилотный проект реализуется участником регуляторной песочницы - компанией «Альтернативные цифровые сети» на платформе Apartchain совместно с Nazarbayev University Impact Foundation, Astana Business Campus и First Validator.
Механика проста, но технологична: выпускаются цифровые токены, обеспеченные коммерческой недвижимостью. Один токен соответствует одному квадратному метру объекта. Таким образом, здание фактически «разбивается» на цифровые доли, которые можно покупать, продавать и учитывать на специализированной платформе с использованием технологии блокчейн.
Это означает, что инвестор может приобрести не целый объект и не крупную долю, а конкретное количество «квадратных метров» в цифровом формате.
Новый формат инвестиций
В рамках пилота инвесторы получают право:
- приобретать токены с правом на долю в коммерческой недвижимости
- совершать операции с ними на платформе
- участвовать в распределении доходов пропорционально количеству принадлежащих токенов
То есть цифровой токен становится инструментом участия в доходности объекта.
Технология блокчейн обеспечивает прозрачный учет прав собственности и полную историю операций. Все транзакции фиксируются в распределенном реестре, что снижает риски манипуляций и повышает доверие к инструменту.
Что такое регуляторная песочница
Проект реализуется в ограниченном регуляторном контуре - так называемой регуляторной песочнице Национального Банка. Это специальный режим, в котором новые финансовые технологии тестируются под контролем регулятора.
В рамках пилота проводится мониторинг технологических и операционных аспектов, анализируются риски и правоприменительная практика. По сути, рынок тестируется «в безопасной среде», прежде чем инструмент будет масштабирован.
Почему это важно для рынка
Токенизация недвижимости может изменить подход к инвестициям в Казахстане. Сегодня рынок коммерческой недвижимости требует значительного капитала. В цифровой модели входной порог может стать ниже.
Кроме того, такой формат может повысить ликвидность активов. Если физический объект сложно продать быстро, то цифровые доли потенциально могут обращаться быстрее - в зависимости от рыночного спроса.
Национальный Банк фактически тестирует механизм, который в перспективе может сформировать понятный и доступный способ участия в операциях с недвижимостью через цифровые финансовые активы.
Казахстан тестирует будущее финансов
Пилот по токенизации - это не просто технологический эксперимент. Это шаг к формированию новой инфраструктуры цифровых активов в стране.
Если модель покажет устойчивость с точки зрения технологий, регулирования и защиты инвесторов, рынок Казахстана может получить новый инвестиционный инструмент - прозрачный, технологичный и более гибкий.
Финансовая система постепенно меняется. И теперь квадратный метр может существовать не только на бумаге, но и в блокчейне.
