В Казахстане изменились правила налогообложения дохода от прироста стоимости имущества. Теперь налог платится не со всей суммы продажи, а только с фактической прибыли — разницы между ценой покупки и ценой продажи, передает DKNews.kz.
Об изменениях напомнил Департамент государственных доходов по Мангистауской области. Новые правила действуют с 1 января 2026 года в рамках нового Налогового кодекса.
Главное изменение: налог только с прибыли
Теперь при продаже имущества облагается не вся сумма сделки, а только прирост стоимости.
Например:
- квартира была куплена за 20 млн тенге;
- продана за 25 млн тенге;
- прибыль составила 5 млн тенге;
- налог рассчитывается только с этой суммы.
Такой подход направлен на более справедливое налогообложение, поскольку учитывает реальный доход продавца.
Что изменилось для недвижимости
Новые правила касаются квартир, домов, дач, гаражей, парковочных мест и другой недвижимости.
Ключевое значение имеет срок владения объектом.
Если недвижимость куплена с 1 января 2026 года:
- для освобождения от налога нужно владеть ею не менее 2 лет;
- если объект продан раньше, налог уплачивается с прибыли.
Если недвижимость приобретена до 2026 года:
- сохраняется прежнее правило;
- при владении более 1 года налог платить не нужно.
Какие ставки применяются
С 2026 года действует прогрессивная ставка налога.
Основные правила:
- базовая ставка — 10%;
- если прибыль превышает 8500 МРП, на сумму превышения применяется ставка 15%;
- повышенная ставка применяется только к части прибыли сверх установленного порога, а не ко всей сумме.
Например:
- квартира куплена за 30 млн тенге;
- продана за 35 млн тенге;
- прибыль составила 5 млн тенге;
- налог составит 500 тысяч тенге.
Что нужно знать при продаже автомобиля
Для автомобилей и другого движимого имущества действуют отдельные правила.
Имущественный доход возникает, если транспортное средство находилось в собственности менее 1 года с даты регистрации до даты продажи.
В этом случае:
- налог платится с разницы между ценой продажи и покупки;
- ставка составляет 10%;
- если автомобиль был в собственности больше года, налог не уплачивается.
Когда подавать декларацию
Продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи.
Например:
- если имущество продано в 2025 году;
- декларацию нужно подать до 15 сентября 2026 года.
Для иностранцев действуют отдельные правила
Для иностранцев применяется ставка 15% независимо от срока владения имуществом.
В Департаменте государственных доходов по Мангистауской области рекомендуют заранее рассчитывать налоговые последствия перед совершением сделок, поскольку каждая ситуация может зависеть от конкретных обстоятельств.
Почему это важно
Новые правила позволяют платить налог только с фактически полученной прибыли, а не со всей суммы сделки. Это снижает налоговую нагрузку в случаях, когда продавец получил небольшой доход, и делает систему более понятной для граждан, предпринимателей и владельцев имущества.
