Страхование жилья хотят сделать обязательным. Полис должен защищать собственников от последствий землетрясений, паводков, наводнений и природных лесных пожаров, однако стоимость такой страховки пока не определена, передает DKNews.kz.
Инициатива включена в проект Программы развития страхового рынка до 2030 года, подготовленный Агентством РК по регулированию и развитию финансового рынка по поручению Главы государства совместно с участниками рынка и экспертами. О новых подходах регулятор сообщил 24 августа 2026 года.
За обязательный полис придется платить, но тарифа пока нет
Для владельцев квартир и домов это потенциально означает появление нового обязательного страхового платежа.
Сколько будет стоить такой полис, в сообщении Агентства не говорится. Не названы и минимальный размер покрытия, порядок расчета взноса для конкретного жилья или дата запуска системы.
Это принципиальная деталь: обязательное страхование жилья пока предлагается в рамках реформы, а не вводится с 24 августа.
Перед запуском нового вида страхования регулятор намерен проводить актуарную оценку. Она должна определить круг страхователей, риски, размер необходимого покрытия, доступность страховых взносов и наличие других действующих механизмов защиты.
То есть окончательные условия еще предстоит рассчитать.
Землетрясение и паводок станут ключевыми рисками
На первом этапе предлагается страховать жилье сразу от нескольких наиболее разрушительных природных угроз: землетрясений, наводнений и паводков, а также природных лесных пожаров.
При наступлении страхового случая собственник сможет претендовать на выплату для восстановления поврежденной недвижимости и не будет зависеть исключительно от собственных денег или государственной помощи.
Проблема для Казахстана далеко не теоретическая. В опубликованном Агентством консультативном документе по реформе страхового рынка говорится, что рискам стихийных бедствий подвержена значительная часть страны, а более 3 млн жилых объектов находятся в зонах риска. Там же указывается, что бюджетная помощь покрывает лишь часть совокупных потерь от катастроф.
При этом существующий охват жилья страхованием от природных катастроф остается низким. По данным другого официального документа Агентства об обязательном страховании жилья, по стране он составлял 3,2%, а в Алматы — 7,7%.
Получается заметный разрыв: риск крупных убытков существует, но большинство объектов недвижимости страховой защитой пока не охвачено.
Дом в зоне повышенного риска может получить другой тариф
Меняется и сама логика обязательного страхования.
Сейчас в Казахстане действуют восемь обязательных и десять вмененных видов страхования, причем их условия регулируются по-разному. Агентство предлагает привести систему к единой модели.
Основные гарантии предполагается закрепить в законе. Параметры, которые зависят от экономической ситуации и характера рисков, смогут регулироваться подзаконными актами и договорами.
Для обязательных видов страхования предлагается внедрить риск-ориентированное тарифообразование.
Это означает, что страховая компания сможет устанавливать стоимость полиса с учетом индивидуального уровня риска клиента, но только внутри тарифного коридора, установленного регулятором.
Коридоры предполагается регулярно пересматривать на основании независимой актуарной оценки Центрального Актуария.
Практический смысл модели прост: одинаковая цена полиса для всех не гарантируется. Если риск конкретного объекта выше, этот фактор сможет влиять на стоимость страховки. Но точная методика и сами тарифы в опубликованном сообщении пока отсутствуют.
Восемь обязательных видов страхования хотят свести к одной модели
Реформа затронет не только владельцев недвижимости.
Сегодня условия обязательных видов страхования закрепляются специальными законами. Во вмененном страховании закон определяет объект, риски и минимальные страховые суммы, а часть условий стороны устанавливают самостоятельно в договоре.
Регулятор хочет унифицировать этот подход. Базовые права клиента и гарантированный минимум защиты останутся на уровне закона, а параметры, которые необходимо быстрее корректировать вслед за экономикой и изменением рисков, предлагается вынести на более гибкий уровень регулирования.
Для страхового бизнеса это означает возможность быстрее пересматривать отдельные условия. Для клиента обратная сторона такой гибкости заключается в том, что цена обязательного продукта сможет сильнее зависеть от оценки риска.
Иностранным туристам тоже готовят обязательную страховку
Еще одна инициатива касается иностранцев, приезжающих в Казахстан.
Агентство рассматривает обязательное медицинское страхование иностранных туристов. Предполагается, что полис будет покрывать экстренную и неотложную медицинскую помощь, медицинскую транспортировку и репатриацию.
Проверять наличие страховки планируют в цифровом формате через взаимодействие государственных и страховых информационных систем. Это должно избавить туристов от необходимости подтверждать полис бумажными документами.
Но и этот механизм пока рассматривается как предложение, а не как действующее требование.
Новые страховки не обещают вводить автоматически
Самая чувствительная часть реформы — возможное увеличение обязательных расходов граждан и бизнеса.
Регулятор отдельно указывает, что новые виды страхования не должны появляться автоматически. Перед их введением предполагается оценивать не только сами риски, но и способность потребителя оплачивать страховой взнос.
Это существенная оговорка, однако она пока не дает ответа на главный вопрос для собственника квартиры или дома: сколько именно придется платить.
Предыдущие документы Агентства показывают, что идея обязательной защиты недвижимости от катастрофических рисков обсуждается уже не впервые. В официальном консультативном документе о страховании жилья от стихийных бедствий отдельно рассматривались землетрясения, наводнения, паводки и природные лесные пожары.
Теперь эта инициатива включена в более широкую перестройку обязательного страхования.
Ранее мы уже писали, как страховому рынку Казахстана готовят масштабную реформу до 2030 года. Теперь один из самых конкретных элементов этой реформы касается миллионов собственников жилья: обязательный полис от природных катастроф приблизился к стадии, где предстоит определить его цену и правила.
