Рынок жилья в столице по-прежнему остается зоной повышенного риска. Пока одни покупатели мечтают о собственной квартире и вкладывают последние сбережения в новостройки, другие застройщики продолжают нарушать закон, продавая жилье там, где это делать запрещено. Итоги работы прокуратуры Астаны за начало 2025 года показывают масштаб проблемы без прикрас, передает DKNews.kz.
Продажа квартир «в обход закона»
Прокуратура города Астаны на постоянной основе проводит надзор за сферой долевого жилищного строительства. Главная цель - защита прав граждан и жесткий контроль за соблюдением Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
С начала 2025 года надзорные мероприятия выявили многочисленные факты незаконной реализации квартир в строящихся жилых комплексах. Проще говоря, застройщики продавали жилье там и так, как делать этого нельзя.
Результат - 61 строительная компания привлечена к административной ответственности. Общая сумма штрафов составила 49 млн тенге. Но, как отмечают в прокуратуре, штрафами дело не ограничилось.
Мошеннические схемы и уголовные дела
Параллельно с административными мерами прокуратура инициировала уголовное преследование в отношении лиц, организовавших мошеннические схемы по незаконному привлечению средств дольщиков.
По итогам расследований к уголовной ответственности привлечены 5 человек. В рамках уголовных дел у них было конфисковано имущество. Это уже не формальные нарушения, а прямой ущерб людям, которые вложили деньги в надежде получить жилье.
Более 11 млрд тенге возвращены дольщикам
Одним из ключевых направлений работы прокуратуры остается восстановление нарушенных прав граждан. И здесь цифры говорят сами за себя.
Судами удовлетворены 10 исков прокуратуры, поданных в интересах более 900 дольщиков. По решениям судов в пользу пострадавших взыскано свыше 11 млрд тенге. Кроме того, государству были возвращены 4 земельных участка.
Фактически это означает, что сотни семей получили шанс вернуть свои деньги и защитить свои законные интересы.
Почему дольщики продолжают рисковать
Несмотря на постоянные предупреждения, многие граждане по-прежнему соглашаются на сомнительные схемы. Прокуратура Астаны вновь обращает внимание: законом запрещены любые формы предварительных соглашений при продаже строящегося жилья.
Речь идет о договорах бронирования, инвестирования, предварительных договорах купли-продажи и любых других подобных документах. Такие схемы не защищают покупателя и часто используются для обхода закона.
Отдельно подчеркивается, что все сделки в рамках долевого строительства должны осуществляться исключительно в безналичной форме. Любые наличные расчеты - тревожный сигнал.
Контроль будет только усиливаться
В прокуратуре подчеркивают: работа по обеспечению законности в сфере долевого жилищного строительства будет продолжена и находится на постоянном контроле. Для застройщиков это означает рост ответственности, для дольщиков - шанс избежать потери денег.
Эксперты советуют простое правило: прежде чем вкладываться в новостройку, нужно проверять не рекламные обещания, а юридические основания продажи. Иначе мечта о новой квартире может обернуться многолетними судами.
История долевого строительства в Астане ясно показывает: бдительность сегодня - это сохраненные деньги завтра.
