Проблема аварийного жилья в Казахстане принимает тревожные масштабы: по итогам прошлого года площадь и количество проблемных домов увеличились, усиливая риски для безопасности и качества жизни граждан. На фоне этой динамики всё более актуальными становятся вопросы эффективности действующих программ реновации и темпов переселения жителей из небезопасных домов.
Так, в 2025 году количество жилых домов в аварийном состоянии в стране увеличилось на 7%, достигнув 2,6 тыс. единиц. При этом рост наблюдался как в городской местности (плюс 2,4%), так и на селе (плюс 11,5%). Общая площадь аварийного жилья увеличилась на 3,2%, до 834 тыс. кв. м.
В аварийных домах в прошлом году проживали более 50 тыс. человек — на 5,7% (или на 2,7 тыс. человек) больше, чем в 2024-м.
В региональном разрезе ситуация остаётся неоднозначной. Абсолютным антилидером по количеству жилых домов в аварийном состоянии в 2025 году стала Атырауская область, где насчитывалось 705 единиц аварийного жилья, в которых проживали более 13 тыс. человек — это также наибольший показатель численности жителей, вынужденных находиться в небезопасных условиях. Более того, за год количество таких домов в регионе увеличилось на 49 единиц, что говорит об одной из самых неблагоприятных динамик по стране.
Вторую строчку антилидерства заняла Акмолинская область: в регионе насчитывалось 270 единиц аварийного жилья (плюс 5 единиц за год).
Замыкает тройку Западно-Казахстанская область: 262 единицы аварийного жилья. Стоит отметить, что в регионе наблюдалось наибольшее увеличение показателя: плюс 55 единиц аварийного жилья за год.
В число регионов с наибольшим количеством аварийных домов также вошли Астана (191 единица) и Абайская область (172 единицы).
Наименьшее число проблемных домов было зафиксировано в Жамбылской (4 единицы), Костанайской (8 единиц) и Алматинской (16 единиц) областях. Нужно отметить формулировку «зафиксировано»: фактическое, то есть реальное состояние жилого фонда может отличаться от статистических данных.
Теперь отметим положительную тенденцию. В 2025 году четыре региона продемонстрировали сокращение количества жилых домов в аварийном состоянии. Среди них оказались Алматинская (минус 30 единиц) и Карагандинская (минус 12 домов) области, а также Астана (минус 10 единиц) и Северо-Казахстанская область (минус 7 единиц).
Детально остановимся на тенденции. Если рассматривать общую динамику роста количества аварийного жилья, картина выглядит двояко. С одной стороны, увеличение числа таких объектов отражает ухудшение состояния жилого фонда. С другой — рост показателя во многом связан с активизацией проверок и официальным признанием домов аварийными со стороны уполномоченных органов. В стране по-прежнему остаётся значительным объём ветхого жилья, которое фактически находится в плачевном состоянии, но формально не имеет статуса аварийного. Жителям таких домов приходится продолжать проживать в них без реальных механизмов решения проблемы. В то же время присвоение официального статуса аварийного открывает доступ к программам реновации и переселения, повышая шансы граждан на улучшение жилищных условий. Таким образом, рост показателя частично отражает не только ухудшение состояния фонда, но и результаты проведённых обследований и признания домов аварийными.
Отдельного внимания заслуживает ситуация в Алматы. Согласно официальным данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в городе «отсутствует» аварийное жильё — такие данные фиксируются с 2020 года. При этом до указанного периода в мегаполисе насчитывалось более 1,7 тыс. аварийных домов, после чего показатель фактически был обнулён. Соответственно, отсутствие официальных данных по крупнейшему городу страны существенно искажает общенациональную картину и не позволяет в полной мере оценить реальные масштабы проблемы.
В целом ситуация с аварийным жильём в Казахстане остаётся серьёзной проблемой. Рост количества жилых домов, официально признанных аварийными, показывает износ жилого фонда, а различия между регионами и пробелы в учёте — как, например, в Алматы — не позволяют увидеть полную картину. Главная задача — не только фиксировать аварийное жильё, но и обеспечивать его снос, строительство нового жилого фонда и переселение граждан. Только комплексные меры позволят снизить риски для населения и реально улучшить жилищные условия.
