Сентябрь снова обострил квартирный вопрос. В Алматы к началу учебного года совпали двузначный рост стоимости аренды и новый приток иногородних студентов — только их в городских вузах около 149 тысяч, передает DKNews.kz.
По последним данным Бюро национальной статистики, в июле 2026 года аренда жилья в Казахстане была на 14,6% дороже, чем годом ранее. Для сравнения, общая годовая инфляция составила 10,2%.
«Однушка» в Алматы — уже около 209 тысяч тенге
Самый чувствительный рынок сформировался в крупнейших образовательных центрах страны.
В Алматы средняя ставка аренды благоустроенного жилья в июле приблизилась к 5961 тенге за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 35 квадратных метров обходится примерно в 208,6 тысячи тенге в месяц. В Астане аналогичная площадь при ставке около 5796 тенге за квадратный метр — примерно в 203 тысячи тенге.
Причем проблема не сводится к традиционному августовскому ажиотажу. Еще по итогам июня аренда в Алматы была дороже прошлогодней на 14%, в Астане — на 13,7%.
Рынок жилья дорожает заметно быстрее, чем доходы успевают превращаться в реальную покупательную способность. По данным БНС, медианная зарплата в Казахстане в первом квартале 2026 года составляла 331 527 тенге, а индекс реальной заработной платы снизился до 97,7% к аналогичному периоду прошлого года.
Для человека, который снимает квартиру один, разрыв становится особенно заметным: только жилье в Алматы может стоить около 200 тысяч тенге в месяц — еще до оплаты еды, транспорта, коммунальных услуг и других расходов.
В Алматы учатся 149 тысяч студентов из других регионов
Начало сентября добавляет рынку еще один мощный фактор — студентов.
Алматы остается крупнейшим университетским центром Казахстана. В 35 вузах города обучается 221 тысяча студентов, причем 149 тысяч приехали из других регионов.
То есть примерно две трети студенческой аудитории мегаполиса потенциально должны решать жилищный вопрос вне родительского дома.
Часть получает место в общежитии, часть живет у родственников, но значительная группа выходит на коммерческий рынок — снимает квартиру, комнату, место в хостеле или ищет подселение.
Именно в конце августа и начале сентября этот спрос концентрируется практически одновременно.
Показательно и то, что тема доступности аренды активно обсуждается самими пользователями: в свежих дискуссиях о переезде в Алматы одним из главных ограничений называют именно стоимость жилья, а желающие переехать в другие города Казахстана прямо исключают Алматы и Астану как слишком дорогие для своего бюджета.
Дефицит общежитий сократили в четыре раза, но он остался
Город пытается снять часть давления с рынка.
К началу нового учебного года в Алматы подготовили 61,2 тысячи мест в общежитиях, хостелах, гостиницах и других объектах размещения студентов.
За год дефицит мест в студенческих общежитиях сократился почти в четыре раза — с 23,7 тысячи до 5,7 тысячи мест. Сейчас в городе действует 136 студенческих общежитий.
До конца 2026 года власти рассчитывают открыть еще 13 объектов на 4658 мест.
Но даже при таком расширении инфраструктуры студенческий спрос полностью с коммерческого рынка не исчезнет. В одном Алматы находятся десятки тысяч иногородних учащихся, которым необходимо жить в городе девять-десять месяцев в году.
Ранее мы уже подробно разбирали, почему аренда около 200 тысяч тенге стала отдельной проблемой для студентов Алматы и Астаны. По данным БНС, на начало предыдущего учебного года в Казахстане насчитывалось 364,5 тысячи студентов вузов, обучавшихся не в своем родном городе.
Даже массовое строительство пока не остановило рост аренды
Парадокс рынка в том, что жилье активно строится.
За январь–июль 2026 года в Алматы ввели 1,65 млн квадратных метров жилья, что на 4,3% больше, чем годом ранее. В Астане ввод составил более 2,2 млн квадратных метров.
Тем не менее аренда продолжает дорожать двузначными темпами.
Это указывает на разницу между общим объемом строительства и предложением жилья, которое реально доступно долгосрочному арендатору по приемлемой цене. Новая квартира не обязательно выходит на рынок аренды, а та, что выходит, может находиться в дорогом сегменте.
Одновременно Алматы остается самым активным рынком недвижимости страны. Только в июле здесь зарегистрировали 7263 сделки купли-продажи жилья, или почти пятую часть всех сделок в Казахстане.
Что делать студенту, если жилья нет
В начале учебного года для студентов действует отдельная система помощи.
По данным Министерства науки и высшего образования, в Алматы работают ситуационные и кризисные центры. Они помогают найти свободное место в общежитии или временно разместить студента, который оказался без жилья.
В частности, консультацию можно получить по телефонам +7 700 950 95 28 и +7 700 255 14 43. На базе вузов также работают собственные центры размещения.
В Алматы действует и кризисный центр на базе ALT University, куда при наличии свободных мест могут временно заселить студента независимо от того, в каком вузе он учится.
Несколько дней назад мы рассказывали о таком механизме временного размещения студентов в Алматы: он позволяет выиграть время на поиск постоянного жилья и не пропускать учебу из-за квартирного вопроса.
Почему эта осень для арендаторов особенно чувствительна
Официальная статистика складывается в одну картину: аренда жилья за год выросла на 14,6%, тогда как общая инфляция — на 10,2%. Алматы одновременно принимает около 149 тысяч студентов из других регионов, а дефицит общежитий, несмотря на резкое сокращение, все еще составляет тысячи мест.
Следующая официальная статистика по рынку жилья за август должна быть опубликована 9 сентября. Именно она покажет, насколько традиционный предсентябрьский всплеск спроса успел отразиться в ценах.
Пока главный ориентир для Алматы уже сформирован: около 200 тысяч тенге за небольшую съемную квартиру перестали быть исключением и превратились в один из базовых ценников крупнейшего студенческого города страны.
