За дефекты придется отвечать дольше. В Казахстане минимальная гарантия на строительные объекты теперь составляет пять лет, а на несущие конструкции, кровлю и фасады — не менее десяти лет. При серьезных нарушениях стройку смогут приостановить, а разрешительные документы — отозвать, передает DKNews.kz.
Новые требования закреплены в Строительном кодексе, который действует с 1 июля 2026 года. На совещании Правительства министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев назвал качество работ одной из основных задач отрасли.
Гарантия выросла с двух до пяти лет
Одно из наиболее практичных изменений нового Строительного кодекса Казахстана касается ответственности после сдачи объекта.
Базовый минимальный гарантийный срок увеличен с прежних двух до пяти лет. Для несущих конструкций, кровли и наружных стен — фасадов — установлен срок не менее десяти лет. Эти периоды отсчитываются со дня приемки строительного объекта в эксплуатацию.
Если в течение установленного гарантийного периода обнаруживаются несоответствия или нарушения, ответственность за их устранение возлагается на подрядчика. Кодекс предусматривает исключения, например когда проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации либо обстоятельств, не зависящих от подрядчика.
Нагаспаев обозначил новый подход так:
«Сегодня Кодексом предусмотрены гарантийные обязательства сроком не менее пяти лет, а для несущих конструкций, кровли и фасада – не менее десяти. Одновременно усилен государственный архитектурно-строительный контроль. Задача – обеспечить не столько увеличение количества проверок, сколько предупреждение нарушений на ранней стадии. При выявлении серьезных нарушений применяются меры оперативного реагирования – от приостановления строительства до лишения разрешительных документов».
Стройку смогут остановить до сдачи объекта
Вторая часть реформы переносит акцент с обнаружения дефектов после завершения работ на предупреждение проблем непосредственно во время строительства.
Органы государственного архитектурно-строительного контроля получили возможность применять оперативные меры к нарушителям. Среди них — приостановление строительства и действия разрешительных документов. ГАСК также участвует в приемке объектов в эксплуатацию.
Это принципиально меняет логику контроля. Для социальной инфраструктуры — школ, больниц, спортивных и других общественных объектов — цена нарушения измеряется не только стоимостью последующего ремонта. Недочеты способны влиять на сроки ввода и безопасность эксплуатации.
Сам Кодекс распространяет требования к качеству на проектирование, строительство, производство строительных материалов, изделий и конструкций.
Вся стройка переходит в цифровой контур
Еще одно изменение — попытка собрать разрозненные этапы строительства в одной цифровой системе.
С начала года действует Единый строительный портал. Он должен охватывать планирование, проектирование, экспертизу и непосредственно строительство по принципу одного окна. Для каждого объекта предусматривается уникальный номер, позволяющий отслеживать его на разных этапах.
В отрасли также внедряется BIM — информационное моделирование зданий. Такой подход позволяет работать не только с чертежом, но и с цифровой моделью объекта, объединяющей проектные характеристики и другие данные.
Следующий этап — использование искусственного интеллекта при экспертизе проектов.
В результате контроль постепенно должен переходить от отдельных документов и проверок к цифровой истории конкретного объекта — от планирования до завершения строительства.
384 тысячи специалистов ждут новые требования
Изменения коснутся и профессиональной ответственности.
По данным Министерства промышленности и строительства, сейчас в отрасли работают более 352 тыс. инженерно-технических работников и около 32 тыс. экспертов.
Строительный кодекс предусматривает переход на сертификацию инженеров и экспертов. Расчет делается на персональную профессиональную ответственность специалистов, принимающих решения на разных этапах реализации проекта.
Для рынка это существенное изменение: ответственность за качество должна быть привязана не только к компании-подрядчику или организации, но и к конкретным специалистам, участвующим в строительном процессе.
Дизайн-код становится обязательным
Реформа выходит за пределы непосредственно строительной площадки.
Правительство намерено распространить опыт Центра урбанистики Астаны на регионы. Акиматы уже утвердили дорожные карты на 2026–2027 годы.
Они предусматривают:
- обновление фасадов;
- благоустройство общественных пространств;
- разработку городских брендбуков;
- формирование единого архитектурного облика.
Для этой же задачи новый Строительный кодекс закрепил дизайн-код как инструмент регулирования архитектурного облика населенных пунктов.
Практически это означает переход от точечного строительства отдельных зданий к требованиям, которые должны учитывать окружающую территорию, внешний вид улиц и общественные пространства.
Подрядчиков предупредили о жесткой ответственности
На расширении строительного рынка Правительство намерено одновременно усиливать контроль.
Премьер-министр Олжас Бектенов на совещании по исполнению поручений Президента потребовал отслеживать качество каждого инфраструктурного и социального объекта и применять строгие меры к недобросовестным подрядчикам.
Для строительных компаний новая система складывается сразу из нескольких уровней ответственности: контроль во время работ, возможность остановки строительства, увеличенная гарантия после сдачи и персональная ответственность специалистов.
Министерство формулирует дальнейшую модель отрасли вокруг трех принципов — качества материалов и работ, комплексного развития территорий и профессиональной ответственности участников строительства.
Самая заметная для заказчика цифра уже закреплена законодательно: если речь идет о несущих конструкциях, кровле или фасаде, минимальная гарантия теперь составляет десять лет.
