Лимит бірнеше сағатта таусылды. 31 тамызда іске қосылған «Ұмай» әйелдер ипотекасына сұраныс жоғары болып, сол күні сағат 16:00-де Отбасы банк жаңа өтінімдерді қабылдауды тоқтатты: бірінші транштың қаражаты толық бөлініп болды, деп хабарлайды DKNews.kz.
Енді үлгермей қалғандар үшін басты сұрақ — өтінім қабылдау қашан қайта басталады және келесі кезеңге алдын ала қалай дайындалу керек.
Өтінімдердің тоқтатылғанын Отбасы банк хабарлады. Банк Азия даму банкінен келесі траншты мерзімінен бұрын тарту мүмкіндігін қарастырып жатыр, алайда қабылдаудың нақты қайта басталу күні әзірге жарияланған жоқ.
9 млрд теңге сағат 16:00-ге дейін бөлініп болды
Бағдарламаның алғашқы траншы 9 млрд теңгені құрады. Өтінім қабылдау 31 тамыз таңертең басталып, сағат 16:00-ге қарай белгіленген лимит толық игерілді.
Ипотека нарығы үшін бұл өте жоғары жылдамдық.
Бағдарлама әйелдерге Қазақстанның кез келген қаласынан тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді. Тіркеуде тұрған жеріне байланып қалу талабы жоқ. Бұған дейін баспанасының болуы да бағдарламаға қатысуға кедергі келтірмейді.
Осы шарттар мен төмендетілген бастапқы жарна бағдарламаға қызығушылық танытатын адамдар санын едәуір арттырды.
Өтінімі мақұлданған әйелдерге пәтерді сол күні іздеп табудың қажеті жоқ: мақұлданған несие өтінімі үш ай бойы жарамды.
«Ұмай» ипотекасы қашан қайта ашылады
Нақты күн әзірге жоқ.
Отбасы банк Азия даму банкімен ынтымақтастық аясында келесі траншты мерзімінен бұрын тарту мәселесін пысықтап жатқанын хабарлады. Өтінім қабылдау қайта басталған кезде банк қосымша ақпарат жариялауға уәде берді.
Сондықтан ресми банк хабарламасына сүйенбейтін нақты күндер туралы ақпаратқа әзірге сенуге болмайды.
Азия даму банкімен жасалған меморандум аясында жалпы 90 млрд теңге тарту көзделген. Бірақ бұл қаражат тек «Ұмайға» емес, екі бағдарламаға — әйелдер ипотекасы мен «Жасыл ипотекаға» бағытталады.
Бұл келесі кезеңде тағы дәл 9 млрд теңге тек «Ұмай» бағдарламасына беріледі деген сөз емес.
Банк келесі транштың көлемін әзірге жариялаған жоқ.
50 млн теңгеге дейін, бірақ мөлшерлеме 14,8%
Жоғары сұраныс бағдарламаның өте арзан ипотека екенін білдірмейді.
Ресми шарттарға сәйкес, «Ұмай» бойынша несие жылдық 14,8% мөлшерлемемен беріледі. Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі 16,3%-дан 16,8%-ға дейін. Несиенің ең жоғары сомасы — 50 млн теңге.
Төлем қабілетін растау үшін соңғы алты айдағы ресми табыс қажет.
Отбасының орташа айлық таза табысы 1,25 млн теңгеден аспауға тиіс. Қосалқы қарыз алушыларды тартуға рұқсат етіледі.
Бағдарлама арқылы бастапқы да, қайталама нарықтағы да тұрғын үй сатып алуға болады.
Алматы мен Астанада кемінде 20% керек
Бастапқы жарна мөлшері қалаға байланысты.
Алматы мен Астанада тұрғын үй сатып алу үшін кемінде 20%, ал Қазақстанның басқа қалаларында кемінде 15% бастапқы жарна төлеу қажет. Бұл қаражатты қарыз алушы сатушыға өзі аударады.
Бірақ 20% жинау әрқашан жеткілікті бола бермейді.
Банк несие сомасын екі көрсеткіштің төменгісі бойынша есептейді: пәтердің сатып алу бағасы немесе бағалау құны.
Банктің ресми мысалында Алматыдағы пәтер 32 млн теңгеге сатылады, бірақ бағалаушы оның құнын 30 млн теңге деп белгілейді.
Онда банк несиені 30 млн теңгеден есептеп, оның 80%-ын — 24 млн теңгені береді. Қарыз алушы несие мен нақты сату бағасының арасындағы қалған айырманы өзі жабуы керек.
Келесі траншқа қатысқысы келетіндер үшін бұл — бюджет есептегенде ескерілетін негізгі тәуекелдердің бірі.
30 млн теңгелік пәтер үшін айына 387 мың теңге төлеу керек
Отбасы банк болашақ төлем жүктемесіне де мысал келтірді.
Егер тұрғын үй бағасы 30 млн теңге, бастапқы жарна 6 млн теңге, ал несие сомасы 24 млн теңге болса, депозитте жинақ болмаған жағдайда алдын ала тұрғын үй заемы бойынша алғашқы он жылдағы ай сайынғы төлем шамамен 387 200 теңгені құрайды.
Егер депозитте алдын ала 2,4 млн теңге жинақталған болса, банктің мысалында төлем 365 600 теңгеге дейін төмендейді.
Айырма — ай сайын 21 600 теңге.
Бұл тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің ерекшелігіне байланысты. Депозитте несие сомасының 50%-ы жиналып, қажетті шарттар орындалғанға дейін қарыз алушы алдын ала заемды пайдаланады.
Кейін тұрғын үй заемына көшкен кезде мөлшерлеме жылдық 5%-ға дейін төмендеуі мүмкін. Соған сәйкес ай сайынғы төлем де азаяды.
Жөндеуге 15 млн теңгеге дейін алуға болады
«Ұмай» тек пәтер сатып алуға арналмаған.
Бағдарлама арқылы қарыз алушы өзі тұрып жатқан тұрғын үйді жөндеуге де несие рәсімдей алады. Мұндай қарыздың ең жоғары сомасы — 15 млн теңге.
Бағдарлама шарттарына сұраныс соншалықты жоғары болды, алғашқы қаржыландыру көлемі бір жұмыс күніне де жетпеді.
Бұған дейін біз «Ұмай» мен «Жасыл ипотеканы» қайта іске қосу шарттарын егжей-тегжейлі жазған едік. Онда бастапқы жарна, несиенің ең жоғары сомасы және қайталама нарықтан тұрғын үй алу талаптары түсіндірілген.
Ал бірнеше күн бұрын Қазақстанда ипотеканың несие нарығындағы басты драйверлердің біріне айналғанын жаздық. 1 шілдедегі жағдай бойынша Отбасы банктің несие портфелі 4,4 трлн теңгеге жетіп, жыл басынан бері 389 млрд теңгеге өскен.
«Ұмайдың» бірінші траншына үлгермегендер үшін қазіргі жағдай анық: өтінім қабылдау тоқтатылды, ал келесі кезеңнің басталу күні әлі жарияланған жоқ. Сондықтан келесі лимит ашылғанға дейін соңғы алты айдағы ресми табысты, бастапқы жарнаның көлемін және жеке борыштық жүктемені алдын ала тексеріп қойған дұрыс.
