Весной 2026 года DKNews.kz уже рассказывал о Марбелье через личный опыт предпринимателя Андреюса Трофимоваса. Тогда речь шла о реальной стороне строительства на испанском побережье: стоимости земли, длительных согласованиях и рисках, которые скрываются за открытками с видами Средиземного моря.
Однако за частными историями стоит более широкий вопрос. Почему международная финтех-группа, основной бизнес которой связан с цифровыми финансовыми сервисами, инвестирует в элитную недвижимость Испании? И какую роль в этой стратегии играет Aventus Home?
Ответ лежит не столько в строительстве домов, сколько в диверсификации капитала.
Недвижимость как часть финансовой экосистемы
Для большинства девелоперов недвижимость является основным бизнесом. Для Aventus Group ситуация выглядит иначе.
Группа, работающая на международных рынках финансовых услуг, рассматривает недвижимость как долгосрочный актив с прогнозируемой стоимостью и понятной экономикой. В условиях высокой волатильности финансовых рынков такие активы становятся элементом балансировки рисков.
Именно с этой логикой было создано направление Aventus Home, специализирующееся на проектах жилой недвижимости в Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль.
По данным компании, совокупный портфель проектов в Испании сегодня оценивается примерно в 40 млн евро. Для сравнения: речь идет не о покупке готовых объектов для перепродажи, а о полном цикле создания недвижимости — от приобретения участка до реализации готового дома.
Такой подход позволяет контролировать себестоимость проекта и формировать дополнительную стоимость на каждом этапе развития объекта.
«Для нас недвижимость никогда не была попыткой уйти в девелопмент как основной бизнес. Мы смотрим на нее как на долгосрочный актив, который позволяет диверсифицировать капитал группы. Финансовые технологии остаются нашим ключевым направлением, а недвижимость — это инструмент сохранения и создания стоимости на длинной дистанции», — говорит Андреюс Трофимовас.
Почему именно Марбелья
С точки зрения инвестора Марбелья остается одним из самых устойчивых рынков премиальной недвижимости Европы.
Причин несколько.
Во-первых, предложение земли здесь физически ограничено. Город расположен между морем и горным массивом Сьерра-Бланка, что практически исключает возможность масштабного расширения территории.
Во-вторых, спрос остается международным. Покупателями выступают инвесторы и частные клиенты из Великобритании, Германии, Скандинавии, Ближнего Востока и стран СНГ.
В-третьих, рынок сохраняет высокую ликвидность даже в периоды экономической турбулентности. В отличие от многих курортных регионов, Марбелья давно перестала быть исключительно сезонным направлением и превратилась в полноценный международный центр проживания и ведения бизнеса.
Именно поэтому здесь востребованы не только готовые объекты, но и качественные современные виллы, построенные по индивидуальным проектам.
Где возникает инвестиционная доходность
Как рассказывал ранее DKNews.kz, строительство виллы в Марбелье — процесс сложный и капиталоемкий.
Стоимость земельного участка в престижных районах может достигать 700 тысяч – 1,5 млн евро. Еще несколько миллионов евро требует само строительство, проектирование и получение разрешений.
Но именно в этой сложности и заключается инвестиционная возможность.
По словам участников рынка, современный дом площадью около 500 квадратных метров с просторными террасами может потребовать инвестиций порядка 3,5 млн евро с учетом всех расходов. При этом рыночная стоимость аналогичных готовых объектов нередко начинается от 5 млн евро.
Разница между себестоимостью и рыночной ценой формирует тот потенциал роста стоимости, который и привлекает профессиональных инвесторов.
Однако этот потенциал напрямую связан с компетенцией команды. Ошибки на этапе покупки земли, выбора подрядчиков или согласования проекта способны существенно снизить итоговую доходность.
Поэтому в данном сегменте ключевым активом становится не бетон и земля, а опыт управления всем инвестиционным циклом.
Как устроена модель привлечения инвесторов
Отдельный элемент стратегии Aventus Home — работа с частным инвестиционным капиталом.
По данным компании, на сегодняшний день инвесторы предоставили около 5 млн евро займов для финансирования проектов в Испании.
Речь идет не о классической продаже долей в недвижимости, а о модели проектного финансирования, где привлеченные средства используются для развития конкретных объектов.
Для инвесторов такая схема позволяет получить доступ к рынку испанской недвижимости без необходимости самостоятельно искать участки, контролировать строительство или погружаться в местную специфику регулирования.
Для девелопера это источник дополнительного капитала, позволяющий масштабировать портфель без полной зависимости от банковского финансирования.
Фактически создается модель, в которой финтех-компетенции группы дополняются опытом управления реальными активами.
Почему это не уход из финтеха
На первый взгляд инвестиции в элитные виллы могут выглядеть как попытка сменить профиль бизнеса. Однако внутри группы недвижимость рассматривается иначе.
Финансовые сервисы остаются ключевым направлением деятельности Aventus Group и источником основной выручки.
Недвижимость выполняет другую функцию — создание долгосрочных активов, способных сохранять стоимость независимо от рыночных циклов отдельных отраслей.
Такой подход все чаще используют крупные международные компании. По мере роста бизнеса часть капитала перераспределяется в активы с понятной материальной ценностью: недвижимость, инфраструктурные проекты или земельные участки.
В этом контексте Марбелья становится не курортной историей и не проектом «для статуса», а элементом долгосрочной инвестиционной стратегии.
За пределами красивых фасадов
Марбелья по-прежнему ассоциируется с роскошными виллами, яхтами и средиземноморским образом жизни. Но для профессиональных инвесторов за этим фасадом скрываются вполне конкретные показатели: стоимость земли, сроки получения разрешений, себестоимость строительства, ликвидность объектов и доходность капитала.
Именно эти показатели определяют решения о вложениях.
История Aventus Home показывает, что современный рынок недвижимости может быть не самостоятельным бизнесом, а частью более широкой финансовой стратегии. И в этом смысле вопрос уже не в том, зачем финтех строит виллы в Марбелье.
Вопрос в том, какие активы будут формировать стоимость международных компаний в ближайшие десять лет — цифровые или физические. Судя по действиям крупных игроков, ответом становится комбинация и тех, и других.
