Предложили купить жилье по «вкусной» цене? Вспомните, что бесплатным бывает только сыр в мышеловке. На что нужно обратить внимание будущему новоселу, чтобы не попасть впросак, рассказал специалист по продаже недвижимости строительной компании «ГлавСтрой» Дамир Туканов.
Прежде всего эксперт посоветовал обойти район.
«Рядом может оказаться мусорная свалка, кладбище или своры бродячих собак, которые поселились в ближайшем парке – эти нюансы могут повлиять на то, что продавцу пришлось снизить цену на жилье» Дамир Туканов
Также из неожиданно приятных в стоимости квартир бывают и такие, что пережили грустные истории, - например, потоп или пожар.
«Промокшие квартиры просушить на все 100% крайне тяжело. Прогоревшую квартиру будет непросто полностью избавить от запаха гари. Впрочем, у такого жилья есть один несомненный плюс: именно из-за этой гари тараканы, клопы и крысы жить в этой квартире не смогут минимум первые пару лет. И для плесени и грибка прокопченные стены тоже не подходят. Но подходит ли такой вариант вам? Подумайте» Дамир Туканов
Вместе с тем, по его словам, если планировка в этом жилье пришлась вам по душе, перед его приобретением сделайте о независимую экспертизу. Это нужно для того, чтобы сразу после покупки не осыпались либо обрушились стены, и не провалился потолок.
«Кстати, не забывайте про суеверия. Ваше жилье люди будут упоминать с присказкой «это то, что горело». А если в вашем жилье еще и кто-нибудь погиб, «сарафанное радио» приклеит к вашей квартире ярлык «нехорошей» и будет вещать про отрицательную энергетику. Насколько легко можно будет перепродать такую квартиру – тоже большой вопрос» Дамир Туканов
Другая причина заманчивой цены – расположение в бывшем общежитии. Например, экс-общежитие коридорного типа, с общей кухней и санузлом на два десятка квартир. Или бывшее общежитие блочного типа с общей кухней и санузлом на три-шесть квартир.
«Самый привлекательный вариант – экс-общежитие квартирного типа. Там у каждого своя кухня и санузел. Но сами квартиры очень маленькие, до 20 кв. м. А бывшие общежития гостиничного типа – сродни нашим квартирам-студиям. Такие квартиры выгодно сдавать, а покупать их для себя или нет – решать вам. Учтите, что здесь комфорт больше зависит от соседей, чем в обычных многоквартирных домах. Поэтому рекомендую осмотреть общие зоны в экс-общежитиях и разузнать, насколько миролюбивы здешние жильцы. Тот же вопрос можно задать и полиции» Дамир Туканов
Стоит обратить особое внимание на документы. Может произойти и такой вариант, что вы хотели сэкономить, но потеряли деньги.
«Если в квартире была неузаконенная перепланировка, вы купили ее за наличный расчет, а потом захотели продать – в соответствие техническому паспорту жилплощадь нужно будет приводить именно вам. Снесенные прежним владельцем перегородки придется поставить обратно, а сделанные арки убрать. Это грозит тратой времени, денег и нервов. Конечно, проверить самому все документы для человека, который в этом новичок очень непросто. Обратитесь к специалисту по продаже недвижимости, чтобы он сверил площади, планировку, акты ввода в эксплуатацию и другие документы. Пусть он проверит все обременения, чтобы после сделки у вас не было неприятных сюрпризов» Дамир Туканов
Бывает, что квартиру продают за низкую цену после дарственной, оформленной незаконным способом. Учтите, что данный документ можно оспорить, но потом начнутся суды за квартиру. Да и забрать у мошенников свои деньги будет уже непросто.
«Если же вам честно говорят, что квартира без документов или с неполным пакетом документов, то мой совет – вообще не связываться с такой покупкой. По крайней мере в одиночку, без юриста или риелтора однозначно лучше не приобретать» Дамир Туканов
Не забывайте про коммунальные долги, которые могут составлять как несколько сотен тысяч тенге, так и несколько миллионов.
«Можно изначально «выгадать» на общей цене жилья. Но потом придется оплачивать и просроченную коммуналку, и все вышеуказанные огрехи вроде узаконивания перепланировки. В итоге выйдет, что выгоднее по деньгам и по нервам была квартира подороже» Дамир Туканов
Вместе с тем, есть и неподозрительные причины продажи квартир по приятно низким ценам.
«Например, срочный переезд. Или развод, после которого люди хотят поскорее поделить нажитое и больше не видеть друг друга никогда. Или владельцам жилья срочно понадобились деньги на операцию для близкого человека. Вежливо попросите хозяина показать, допустим, билеты на переезд, свидетельство о разводе или медицинскую выписку. Адекватный человек должен понять ваше беспокойство. Если он в самом деле хочет быстро продать квартиру, то устранит ваши подозрения» Дамир Туканов
Светлана Шестернёва
