Во втором полугодии рост цен на жилую недвижимость продолжится, однако темпы его сократятся. Такой прогноз дают аналитики Halyk Finance в своем обзоре, передает Деловой Казахстан.
pixabay.com
Рост цен на жилье в первом полугодии превысил рост цен за весь 2020 год.
«Первая половина текущего года на рынке жилой недвижимости ознаменовалось существенным всплеском цен. Тренд на ускорение роста цен, наметившийся в предыдущие годы, усилился в текущем году и был особенно ярко выражен в регионах, в которых имеется недостаток предложения жилья. Повышение цен в первом полугодии текущего года было дополнительно вызвано спекулятивным изменением цен со стороны владельцев недвижимости и застройщиков в ожидании притока пенсионных накоплений граждан, а также общего повышения инфляционного давления в экономике», - говорится в обзоре.
После январского скачка цен помесячная динамика указывает на постепенное замедление роста цен. А во втором полугодии цены должны стабилизироваться.
«Мы считаем, что ситуация с ценами на жилье стабилизируется во второй половине текущего года. По нашей оценке, во 2П 2021 года рост цен на жилье продолжится, однако темпы роста значительно сократятся», - отмечается в обзоре HF.
Авторы работы ожидают, что стоимость жилья до конца года увеличится на дополнительные 3-5%.
«Наша оценка основана на предположении о том, что основные факторы, обеспечившие наибольший приток финансовых средств на рынок жилой недвижимости в первом полугодии, сохранят свое влияние и в оставшуюся часть 2021 года, но с более умеренным эффектом», - говорят эксперты.
Во-первых, сохранится приток пенсионных денег на рынок жилой недвижимости, однако объёмы притока значительно снизятся в сравнении с показателями первой половины года. По оценкам аналитиков, во втором полугодии население использует порядка 0.3-0.5 трлн тенге пенсионных накоплений. К слову, в первом полугодии составлял 1.4 трлн тенге.
Второй значимый драйвер роста цен – ипотечное кредитование, которое за пять месяцев 2021 года также продемонстрировало существенный рост в 2,7 раз к показателю прошлого года.
«Мы полагаем, что рост ипотечного кредитования будет постепенно замедляться по мере ослабления отложенного спроса, возникшего из-за локдаунов прошлого года, а также в результате некоторого повышения ставок по займам и завершения программы «Баспана ХИТ», лимит по которой по ожиданиям НБК будет достигнут уже в текущем году. Во второй половине текущего года мы ожидаем сокращения объемов выдачи новых ипотечных кредитов до уровня в 0,4 трлн тенге (0,6 трлн тенге за пять месяцев 2021 года)», - прогнозируется в обзоре.
Удорожание квадратных метров, наблюдаемое с начала года, в свою очередь, привело к снижению их доступности.
«Значительное повышение стоимости жилой недвижимости снижает доступность и привлекательность приобретения жилья на текущем уровне цен, пока не произойдет значительного роста доходов населения. Высокие цены будут оказывать дополнительное давление, как на спрос на новые ипотечные займы, так и на потребность в изъятии пенсионных накоплений», - отмечают аналитики.
