С 2027 года в Казахстане начнут действовать новые правила расчета максимальной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам.
Теперь предельная ставка будет зависеть от того, какую часть стоимости жилья заемщик покрывает за счет кредита, передает DKNews.kz.
Соответствующее совместное постановление приняли Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк Казахстана.
Что изменится
Главное нововведение касается показателя LTV (Loan-to-Value) — соотношения суммы кредита к стоимости приобретаемой недвижимости.
Именно от него теперь будет зависеть максимально допустимая ГЭСВ по ипотеке.
Согласно документу, с 1 января 2027 года будут действовать следующие ограничения:
- если LTV составляет до 70 процентов включительно — максимальная ГЭСВ не сможет превышать 20 процентов;
- если LTV превышает 70 процентов — предельная ГЭСВ останется на уровне 25 процентов.
Иными словами, чем больше первоначальный взнос и меньше размер кредита относительно стоимости жилья, тем ниже будет максимально возможная стоимость ипотечного займа.
До конца 2026 года правила останутся прежними
Новые ограничения начнут действовать только с начала 2027 года.
До этого времени для всех ипотечных жилищных займов сохраняется единый действующий предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения — 25 процентов.
Что это означает для покупателей жилья
Фактически государство вводит дифференцированный подход к регулированию ипотечного рынка.
Для заемщиков, которые готовы внести более крупный первоначальный взнос и тем самым снизить кредитную нагрузку, банки будут ограничены более низким потолком по полной стоимости кредита.
Это означает, что при одинаковых рыночных условиях ипотека для клиентов с меньшим уровнем риска должна стать доступнее.
В то же время для заемщиков, оформляющих кредит на большую часть стоимости жилья, действующий предельный уровень ГЭСВ сохранится.
Остальные кредиты не изменятся
В Агентстве подчеркнули, что изменения касаются исключительно ипотечных жилищных займов.
По всем остальным видам займов и микрокредитов предельные размеры ГЭСВ остаются без изменений.
Соответствующие изменения закреплены совместным постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 30 июня 2026 года № 101 и Правления Национального банка Республики Казахстан от 30 июня 2026 года № 79, которым внесены изменения в действующее регулирование предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения.
