Заместитель акима Алматы Бейбут Шаханов провёл личный приём жителей города. Одной из ключевых тем встречи стали вопросы землепользования и соблюдения строительных норм, передает DKNews.kz.
Горожане подняли проблему, связанную с развитием микрорайона Абай и возможными изменениями в Генеральном плане города.
Жители микрорайона Абай предложили изменить назначение территории
Во время приёма жители микрорайона Абай обратились с просьбой пересмотреть функциональное назначение территории. Согласно действующему Генеральному плану Алматы, здесь предусмотрено размещение нескольких зон: общественно-деловой, многоквартирной жилой застройки и парковой.
При этом в настоящее время земельные участки на данной территории имеют целевое назначение — садоводство.
Жители предложили рассмотреть возможность изменения статуса территории и перевести её в зону индивидуальной жилой застройки.
В акимате объяснили роль Генерального плана
Заместитель акима Алматы Бейбут Шаханов пояснил, что Генеральный план является долгосрочным стратегическим документом, определяющим развитие города на десятилетия вперёд.
При его разработке учитываются не только существующая застройка, но и будущие потребности мегаполиса — рост населения, развитие инфраструктуры, транспортные решения и формирование комфортной городской среды.
Именно поэтому любые изменения в функциональном зонировании требуют комплексного анализа и должны соответствовать общей стратегии развития города.
Архитекторы предупреждают о рисках точечных изменений
Почётный архитектор страны Жанат Айтлеу ранее комментировал аналогичные ситуации, возникавшие в других садоводческих товариществах Алматы. По его словам, решения, заложенные в Генеральном плане, направлены на комплексное развитие территории и формирование современной городской среды.
Это включает строительство социальных объектов, создание общественных пространств, улучшение транспортной доступности и повышение качества жизни жителей.
«Перевод всей территории микрорайона Абай исключительно в зону индивидуальной жилой застройки может привести к неэффективному использованию земельных ресурсов и ограничить возможности развития города», — подчеркнул архитектор.
Как формируется стоимость участков
Специалисты независимой оценочной компании ТОО «Центр профессиональной оценки SENIM» также пояснили экономическую сторону вопроса.
По их словам, при выкупе земельных участков частными инвесторами ключевую роль играет зональность территории, закреплённая в Генеральном плане.
Привлекательность участка зависит от функциональной зоны, цена формируется исходя из площади земли и строений, а окончательная стоимость определяется по договорённости между инвестором и собственником земельного участка.
Почему Генплан важен для будущего Алматы
Эксперты отмечают, что Генеральный план остаётся главным инструментом стратегического развития города. Он позволяет балансировать интересы жителей, инвесторов и городской инфраструктуры.
Комплексное планирование помогает избежать хаотичной застройки и формировать устойчивую городскую среду, где жилые кварталы, общественные пространства и транспортная сеть развиваются одновременно.
Именно поэтому любые изменения в структуре городских территорий рассматриваются с учётом долгосрочных интересов всего мегаполиса.
