Казахстан ускоряет обновление жилого фонда.
Уже в этом году в стране планируют снести 224 аварийных многоквартирных дома, а собственникам предложат компенсации или новые квартиры по принципу «комната за комнату», передает DKNews.kz.
Об этом на пресс-конференции в СЦК сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Канат Мынбаев.
Как будут расселять жителей
Сейчас акиматы продолжают снос аварийного и ветхого жилья, одновременно организуя расселение собственников.
Для этого предусмотрены два основных механизма:
- выплата денежной компенсации за счет местных бюджетов;
- приобретение квартир на вторичном рынке.
Работа ведется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры и региональных программ реновации.
Для реновации запускают новый механизм
По словам Каната Мынбаева, «Казахстанская Жилищная Компания» разработала новый инструмент, который должен привлечь частные инвестиции в обновление жилого фонда.
«Этот инструмент направлен на привлечение частных инвестиций в проекты реновации и обеспечивает полную защиту прав собственников жилья по аналогии с порядком, установленным законодательством о долевом строительстве. В рамках реновации жители смогут передавать свои квартиры по принципу «комната за комнату», а застройщики получат возможность воспользоваться гарантиями АО «КЖК».»
Новый механизм предусматривает государственные гарантии, которые должны защитить интересы жителей на всех этапах реализации проекта.
Как будет работать схема
Согласно предложенному механизму, акиматы определяют территории реновации, публикуют перечень домов и при необходимости обеспечивают строительство инженерной инфраструктуры.
После этого застройщик:
- заключает соглашение о реновации;
- проводит переговоры с собственниками;
- получает согласие жильцов на передачу квартир по принципу «комната за комнату»;
- обращается в «Казахстанскую Жилищную Компанию» за предоставлением гарантии;
- сносит старый дом и строит новый.
После получения согласия всех собственников КЖК присоединяется к договору и предоставляет гарантию реализации проекта.
Жители, в свою очередь, подписывают договоры о долевом участии с уполномоченной компанией.
Что гарантируют собственникам
В договоре о предоставлении гарантии будут закреплены этапы реализации проекта, основные технико-экономические показатели и обязательные требования к проектной документации.
По словам Каната Мынбаева, механизм гарантирования позволит полностью защитить права жителей аварийных и ветхих домов после завершения строительства нового жилья.
Кроме того, участники долевого строительства смогут оформлять ипотечные кредиты в банках второго уровня для покупки квартир в строящихся домах.
Почему это важно
Большая часть аварийного жилья была построена десятки лет назад и уже не отвечает современным требованиям безопасности и комфорта. Новый механизм должен сделать реновацию более привлекательной для инвесторов, одновременно обеспечив жителям гарантированное получение нового жилья и снизив риски, которые ранее сопровождали подобные проекты.
