Правила выдачи жилья меняются. С 14 сентября 2026 года при подборе государственного арендного жилья для очередников в Казахстане будут учитывать не только число членов семьи, но и то, кто именно входит в ее состав, передает DKNews.kz.
Изменения закреплены в Правилах реализации мер государственной поддержки по улучшению жилищных условий. Новый подход напрямую затронет семьи с детьми, супругов и граждан, воспитывающих ребенка с инвалидностью.
Разнополым детям предусмотрят отдельные комнаты
Главное изменение касается количества комнат.
С 14 сентября супругам предусматривается одна комната. Для членов семьи одного пола жилье рассчитывается исходя из нормы не более двух человек в одной комнате.
А вот членам семьи разного пола, если речь не идет о супругах, должны предоставляться отдельные комнаты — также из расчета не более двух человек на комнату.
Например, семье с сыном и дочерью при подборе подходящего жилья уже недостаточно будет ориентироваться только на общую площадь квартиры. Значение получит сама конфигурация жилья.
Это один из самых заметных поворотов в системе распределения: количество квадратных метров перестает быть единственным ориентиром.
Семьям с ребенком с инвалидностью положена отдельная комната
Отдельная норма предусмотрена для семей, воспитывающих детей с инвалидностью.
Им при предоставлении арендного жилья должна быть предусмотрена отдельная комната для ребенка. Это следует из опубликованного разъяснения новых правил.
При этом гражданин сможет согласиться и на квартиру с меньшим количеством комнат, если подходящего жилья по установленной норме нет.
То есть правила задают стандарт, но не блокируют получение квартиры, если семья готова принять более компактный вариант.
Старый расчет в 15–18 квадратных метров меняется
До изменений одним из ключевых ориентиров при предоставлении жилья была площадь, рассчитанная на каждого члена семьи.
Теперь для арендного жилья прежняя логика 15–18 квадратных метров на человека уступает место расчету по количеству комнат и составу семьи. В официальном разъяснении прямо указано, что новые нормы начинают применяться с 14 сентября.
Практическое последствие особенно заметно для больших семей.
Раньше семье из пяти-шести человек могла потребоваться квартира большой общей площади, которой просто не было среди доступных объектов. Новая модель позволяет подбирать жилье исходя из того, сколько отдельных комнат действительно требуется семье.
Почти миллион казахстанцев ждут жилье
Изменения затрагивают большую аудиторию.
По официальным данным, на учете нуждающихся в жилье находятся 982 705 казахстанцев. Около 30%, или 310 878 человек, имеют первоочередное право на получение господдержки.
С сентября 2025 года акиматы передали Отбасы банку 12 760 арендных квартир, из которых значительная часть уже распределена. Еще 4729 квартир на момент публикации официальных данных находились на стадии распределения.
Всего банку для очередников было передано более 24 тысяч арендных и кредитных квартир.
Поэтому изменение критериев комнатности — не техническая поправка в документе. От нее зависит, какой именно объект система сможет подобрать конкретной семье.
Дата постановки на учет по-прежнему имеет значение
Новые требования к комнатам не означают отмену самой очередности.
При распределении жилья учитываются дата постановки на учет, доход семьи, ее состав и социальный статус. Для отдельных категорий предусмотрены квоты.
Не менее 20% государственного жилья должно направляться детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Не менее 50% предусмотрено для отдельных социально уязвимых категорий.
Отбасы банк также указывает, что главным критерием распределения остается дата постановки человека на учет и приоритетность его категории.
Без инвентаризации квартиру не распределят
Есть еще одно условие, которое может оказаться критичным для человека, годами стоящего в очереди.
С 2 марта 2026 года перед распределением жилья необходимо пройти инвентаризацию данных в системе Отбасы банка.
Если человек ее не прошел, из очереди его автоматически не исключают. Но получить арендное жилье или участвовать в распределении льготного займа под 2% или 5% до завершения проверки он не сможет.
Инвентаризация сверяет состав семьи, наличие недвижимости и другие данные, влияющие на получение государственной поддержки.
Это становится особенно актуально перед 14 сентября: именно состав семьи теперь будет определять не только право на определенную меру поддержки, но и количество комнат в предоставляемой квартире.
С 1 сентября появился еще один новый механизм
Изменения в жилищной системе уже начали действовать.
С 1 по 7 сентября 2026 года проходит первый прием заявлений по механизму, который позволяет очередникам в сельских населенных пунктах самостоятельно выбирать доступное арендное жилье в пределах своего района.
После подачи заявок Отбасы банк формирует список получателей с учетом очередности, дохода, состава семьи и социального статуса.
Мы уже рассказывали, как работает новый механизм самостоятельного выбора арендного жилья. Теперь появляется следующая ключевая дата — 14 сентября, когда состав семьи начнет напрямую определять необходимое количество комнат.
Ранее мы также писали о случае, когда изменение состава семьи уже повлияло на условия получения жилья через Отбасы банк: после вступления заявительницы в брак система пересчитала доход и параметры семьи.
С 14 сентября значение семейного состава станет еще заметнее. Супруги, однополые и разнополые члены семьи, а также семьи с детьми с инвалидностью будут учитываться по разным правилам при определении количества комнат государственного арендного жилья.
