Китай ускоряет масштабную программу обновления городов, направленную на модернизацию жилого фонда, развитие общественных пространств и создание новых центров экономической активности. В ближайшие пять лет объем рынка городской реновации может достичь 15–20 трлн юаней.
Одним из примеров преобразований стал жилой квартал «Шилиу Синьцунь» в Нанкине, административном центре провинции Цзянсу. Построенный в 1950-х годах комплекс долгое время оставался примером устаревшей городской застройки: тесные квартиры, протекающие крыши и отсутствие элементарных бытовых удобств.
На территории площадью 16 тыс. квадратных метров проживали около 1500 человек. Почти половина квартир имела площадь менее 35 квадратных метров, а самая маленькая занимала всего семь квадратных метров.
Сегодня квартал проходит полную реконструкцию. Первая очередь из 282 квартир была сдана в эксплуатацию в 2025 году. В новых зданиях предусмотрены лифты, отдельные кухни и ванные комнаты, балконы, современные системы безопасности и противопожарной защиты. Появились подземные парковки, зеленые зоны, коммерческие помещения и площадки для отдыха.
Подобные проекты реализуются во многих китайских городах. После десятилетий стремительной урбанизации акцент в градостроительной политике постепенно смещается с расширения территорий на повышение качества существующей городской среды.
В зависимости от состояния зданий власти используют различные подходы — от полной реконструкции до локальной модернизации с применением современных строительных технологий.
Так, в одном из старых жилых кварталов пекинского района Чаоян ветхие деревянные конструкции крыш заменили стальными с использованием технологий сборного строительства. В шанхайском районе Хункоу многоквартирный дом модернизировали с применением готовых конструктивных элементов, что позволило жильцам оставаться в своих квартирах во время работ.
На обновление городов в государственном бюджете Китая на 2026 год предусмотрено 97 млрд юаней (около 14,45 млрд долларов). Ожидается, что эти средства помогут улучшить жилищные условия примерно восьми миллионов домохозяйств.
Национальный план городского обновления на 2026–2030 годы предусматривает реконструкцию 115 тысяч старых жилых кварталов, установку или модернизацию 575 тысяч лифтов, а также создание и благоустройство 50 тысяч гектаров городских зеленых зон.
В Шэньчжэне, провинция Гуандун, масштабные природоохранные мероприятия позволили преобразовать ранее сильно загрязненную реку Маочжоу в рекреационную зону. Здесь созданы шесть экологических водно-болотных угодий и 45,6 километра пешеходных дорожек, оборудованы пространства для отдыха и занятий водными видами спорта.
По данным Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР, в 2026–2030 годах планируется реконструировать или благоустроить 20 тысяч гектаров городских парков, создать 15 тысяч небольших «карманных парков» и построить либо модернизировать 20 тысяч километров зеленых коридоров.
Городская реновация рассматривается также как важный источник экономического роста. В течение ближайших пяти лет Китай намерен преобразовать 1500 старых городских кварталов и бывших промышленных территорий, создавая на их месте новые деловые и технологические центры.
Показательный пример — район Сюйхуэй в Шанхае, где бывшие промышленные объекты, включая цементный завод, аэродром и железнодорожную станцию, интегрированы в современную городскую инфраструктуру.
Здесь формируются кластеры в области медиа, цифровых технологий и интеллектуальных систем. На обновленной территории уже работают более 4000 компаний, в том числе предприятия сферы искусственного интеллекта. Создано свыше 150 тысяч рабочих мест.
По оценкам экспертов, совокупный объем рынка городской реновации в Китае за 2026–2030 годы может составить от 15 до 20 трлн юаней, открывая значительные возможности для строительной отрасли, технологических компаний и инвесторов.
