Алматинский рынок офисной недвижимости в 2025 году неожиданно показал то, чего от него давно не ждали, — уверенный рост сделок на покупку. На фоне подорожания аренды и почти нулевой вакансии компании и инвесторы все чаще выбирают не съём, а владение. Цифры подтверждают тренд: спрос на покупку офисов в Алматы за год вырос сразу на треть, передает DKNews.kz.
По подсчетам аналитиков Bright Rich | CORFAC International, в 2025 году в городе было продано 81,1 тыс. кв. м офисных площадей. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 60,7 тыс. кв. м. Таким образом, рынок прибавил 33,6% — редкая динамика для сегмента, который еще недавно считался консервативным.
Крупные сделки и новые собственники
Прошлый год оказался богатым на заметные транзакции. Самой крупной стала покупка финансовой организацией около 15 тыс. кв. м в комплексе A+ Almaty Business Park. Это сразу задало тон всему рынку.
В числе других значимых сделок:
- приобретение компанией Rich Stone Development бизнес-центра Teniz Towers площадью 12,8 тыс. кв. м
- продажа Saba Plaza (9,9 тыс. кв. м) частному инвестору
- покупка делового центра Grey площадью 4 тыс. кв. м компанией «Беринши Ломбард»
- приобретение Rich Stone Development проекта CDC-2 (2,3 тыс. кв. м)
Всего в 2025 году в Алматы было заключено 16 сделок по продаже офисной недвижимости площадью более 500 кв. м. Годом ранее таких сделок было лишь 11. При этом структура спроса оказалась показательной: ровно половину покупателей составили инвесторы, вторую половину — компании, приобретающие офисы для собственных нужд.
Почему бизнес перестал арендовать
Эксперты отмечают сразу несколько причин, по которым рынок сделал такой разворот. Главная — низкая вакансия и постоянный рост арендных ставок.
«Низкая вакансия и увеличение стоимости аренды в Алматы делают привлекательной покупку бизнес-центров с инвестиционными целями. Конечные пользователи также интересуются приобретением площадей, поскольку это позволяет им защититься от роста ставок и вложить свободные средства в устойчивый актив. В долгосрочной перспективе такая стратегия будет выгоднее, поскольку вложения окупятся за шесть-восемь лет», — отмечает партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.
Фактически офисы все чаще рассматриваются как альтернатива банковским инструментам и валютным активам. Для бизнеса это еще и способ зафиксировать расходы на годы вперед, не зависеть от колебаний рынка аренды и сохранить контроль над локацией.
Аренда дорожает — покупка становится логичной
Цены на аренду в 2025 году лишь усилили этот тренд. По итогам года:
- в офисах класса А ставки выросли на 6% и достигли 25,5 тыс. тенге за кв. м в месяц (с НДС и операционными расходами)
- в сегменте B+ рост составил 5,4%, до 17,4 тыс. тенге за кв. м
- в классе B аренда увеличилась до 12,5 тыс. тенге за кв. м в месяц
Для крупных компаний и устойчивых инвесторов такие уровни цен стали сигналом: покупать выгоднее, чем продолжать платить растущую аренду.
Что это значит для рынка
Рост сделок по покупке офисов говорит о более глубоком процессе — рынок офисной недвижимости Алматы постепенно взрослеет. Он перестает быть исключительно арендным и начинает формировать слой долгосрочных собственников, ориентированных на 6–10 лет вперед.
Если текущая динамика сохранится, эксперты не исключают, что в ближайшие годы покупка офисов в Алматы окончательно закрепится как один из самых надежных и понятных инвестиционных сценариев. И тогда офисы действительно станут для бизнеса тем, чем раньше были депозиты — тихой гаванью в нестабильные времена.
