Салауат Куаткалиев, управляющий директор компании “ГлавСтрой”, делится своим опытом и рекомендациями по осмотру частных домов перед покупкой.
Покупка частного дома – это серьезное и ответственное мероприятие, которое требует внимательного подхода и знаний. Салауат Куаткалиев, управляющий директор компании “ГлавСтрой”, рассказывает, на что следует обратить внимание в первую очередь при осмотре дома, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Осмотр в дневное время и доступ ко всем помещениям
Салауат Куаткалиев настоятельно рекомендует проводить осмотр дома в дневное время и предупредить продавца о желании осмотреть все помещения, включая технические. Также стоит вооружиться термометром и гигрометром для измерения температуры и влажности воздуха.
Проверка проектной документации
Прежде всего, необходимо ознакомиться с проектной документацией. Важно убедиться, что было выполнено геодезическое исследование местности, что позволяет инженерам правильно рассчитать параметры дома и строителям заложить качественный фундамент. Изучите планировку и расположение инженерных коммуникаций, так как это пригодится при выполнении ремонтных работ.
Оценка внешнего состояния дома
Осмотрите здание на предмет наличия повреждений, таких как трещины, подтеки и следы свежего ремонта. Аккуратно простучите облицовку – звук должен быть глухим и одинаковым во всех местах. “Барабанный” звук указывает на пустоты между материалами, что недопустимо.
Внутренний осмотр дома
При входе в дом обратите внимание на двери. Если они открываются сложно, это может свидетельствовать о проблемах, таких как проседание дома или повышенная влажность. Осмотрите окна, потолки и полы на наличие "провалов" или мест с "гуляющим" паркетом. Если в доме есть лестницы, пройдитесь по ним и оцените их шаг и устойчивость.
Оценка состояния кровли и подвала
Кровля дома не должна иметь явных дефектов, таких как вздутия и прогибы. Все элементы конструкции должны герметично и надежно прилегать друг к другу. Подвал должен быть сухим, без плесени и следов от водных подтеков. Воздух не должен быть "спертым". Температура в неотапливаемых подвалах должна быть не ниже 5 градусов, а влажность – не более 65%. Вентиляция также должна присутствовать.
Осмотр мансарды
Проверьте мансарду на наличие следов протекания и конструктивных повреждений.
Отношение продавца к осмотру
Если продавец категорически не хочет предоставить доступ к определенным помещениям, это может говорить о проблемах с гидроизоляцией и конструкцией.
Салауат Куаткалиев подчеркивает, что визуальный осмотр позволит выявить основные "подводные камни" без привлечения специалистов. Главное – подходить к покупке без спешки и эмоций.
Следуя советам опытного специалиста, вы сможете обратить внимание на важные аспекты и не допустить ошибок при покупке частного дома.
Светлана Шестернёва
